「臺中小天母」迎來漢神百貨進駐 房價可望「先蹲後跳」
房產中心／綜合報導
中信金子公司臺壽保轉投資的午資開發，將攜手國揚集團的漢神百貨進駐「臺中洲際娛樂商城」，有「臺中小天母」之稱的11期重劃區，生活機能成熟，北有洲際商圈、南有崇德商圈，加上影城百貨進駐，將爲洲際房市注入一波活水。
「臺中洲際娛樂商城」基地位於北屯區崇德路與環中路口，初步規劃爲地上7層、地下2層的建築物，內容包含多元餐飲、宴會廳、娛樂購物、影城等生活娛樂空間，商場營業面積達3萬餘坪，總投資金額預估達60億元，最快年底動工，預計2023年底、2024年上半年完工營運。目前臺中市政府已接獲此案的投資計劃書，全案可望在春節後審覈通過。
專家指出，百貨影城一向是房市利多題材，未來隨着「臺中洲際娛樂商城」的進駐，周邊房市可望再創高價。而11期重劃區位於北屯核心發展區塊，交通、生活機能成熟，有普霖斯頓雙語小學、馬禮遜美國學校、及衛道中學等名校聚集，加上各大知名建商爭相插旗，也是帶動區域迅速發展的原因之一。
就交通條件來看，捷運綠線預計年底通車，臺74線東側正在進行連結國道4號的施工，西側與國道1號的連接也已動工，鄰近的14期「臺中市巨蛋開發案」，預計2022年中動工，2026年完工營運，待建設、機能陸續到位，房市前景看好。
「臺中洲際娛樂商城」從2018年開始招商，熱潮也延伸到周邊中古屋。據實價登錄資訊，洲際棒球場周邊的中古社區，屋齡10年的「富宇四季」，去年共成交5筆，平均每坪約24.4萬元，而屋齡13年的「香草天空」去年成交1筆，每坪約20.6萬元。房仲業者指出，周邊房價雖有漲幅，但因基期低、仍相對便宜。
預售屋部分，則以未來商城首排的總太集團永福地產「洲際W」最受矚目，兩側擁千坪雙公園綠地，公設以全齡化爲主軸，規劃多達46項，其中，600坪獨棟休閒運動會館，曾榮獲2019 A-design國際大獎，根據實價登錄，區域內建案價格已站穩3字頭，「洲際W」產品規劃27~45坪，成交價落在27~29萬元，是區內少見以2字頭成交的建案，目前銷售近8成。
同樣位於11期，舜元建設「舜元知了」已完銷，舜元於北屯區續推二期「舜元知茵」規劃38坪純3房，每坪開價約34~38萬元，大毅建設「大毅55Ways」規劃29~40坪，開價約37萬元。