臺中危老重建熱潮湧現 開發商瞄準新戰區

臺中市中區危老指標案「時代公園大廈DIAMOND TOWER」開工。基地前身正是臺中早期知名的敬華飯店。記者宋健生／攝影

臺中危老重建熱潮涌現。隨着政府打炒房、限制土建融等一系列措施，不受建融限制的危老重建逐漸成爲開發商的重點。根據內政部統計，全臺截至今年10月底，有3,936件危老案獲覈准，臺中市780件位居全國第二，僅次於臺北市968件。

目前包括時代、元城、富旺、富宇、冠德、鼎泰等建商，都爭相投入臺中市危老重建市場。中區指標危老重建案「時代公園大廈DIAMOND TOWER」昨（2）日開工，象徵區域即將邁入新篇章。

時代建設總經理許宏丞說：「今年是臺中市危老重建大爆發的一年。」政府2020年開始推動危老都更，當時各縣市政府態度還沒很積極，但經過政府持續打炒房，土建融額度一再緊縮的政策下，反觀危老重建仍有額度，也讓愈來愈多的建商願意投入。

富旺國際2020年陸續投入6.4億元整合向上路、忠明南路路口「麗人理容KTV」與鄰地，並推出預售新案「富旺千蘊」，預計興建地上22層超高大樓，規劃二至三房產品，據實登揭露，最高單價已來到69.7萬元。

位於南屯區黎民路二段的「元城生生」，基地前身爲木業工廠，元城建設耗時多年共整合約893坪，總金額達8.57億元，全案規劃38至45坪、三至四房產品，目前實登揭露85筆交易，平均單價約60萬元上下。

臺中市精華區指標危老改建新案

另外，富宇建設南屯忠勇路上的「富宇市政大道」，前身是廢棄紡織工廠，爲臺中目前面積最大的危老重建案。北部建商冠德建設2020年斥資14.8億元買下北屯區裕毛屋崇德店，預計最快明年推出新案。

21世紀不動產資深經理沈政興指出，受打炒房、限縮土建融等政策影響，危老重建案因享有容積獎勵、建蔽率與高度限制的放寬，且不受土建融管制，加上近年臺中地價節節攀升，精華區位屢見創價行情，更加深開發商危老整合意願。但危老時程獎勵將於明年5月歸零，建商紛紛趕着提出申請，預期將推出更多危老建案。