太難了！海口房價格殺瘋後，安居房要崩潰了！

國慶期間，西海岸項目特價賣爆的消息頻頻刷屏！

性價比爆棚，爲購房者買房實打實省下真金白銀，是絕對的主流！

商品房項目紛紛出手，成績拉爆！

最終的效果，想必不少朋友已經知曉：

僅在住宅方面：南片區的寶龍城，推出13萬每套起的人才購房補貼，單價低至9500/㎡附近，國慶期間爆賣200單以上，成交金額超2.6億；隔壁的南海幸福匯，也官宣了國慶成績單，國慶七天來訪超500組，成交金額約7000萬，單價殺到了10800/㎡起；

大華錦繡海岸

另據小易瞭解，大華錦繡海岸、四季兩個項目國慶直接肝了100多套！其中錦繡四季56套，起價11999元；錦繡海岸更是賣了96套，單盤銷售1.6億！

星華海岸城

星華海岸城的部分特價房源，推出了1.4w單價再送車位超力度特惠，性價比飛起...

一波特價猛如虎！購房者開心地買到了低價房，開發商商完成了業績也風風光光，中介賣了房慶功宴上烤全羊，唯獨安居房臉色難看，受了重傷！

面對市場鉅變，區域商品房價格下限不斷拉低，成交火熱的局面，

而作爲託底剛需的安居房，價格卻依然穩如泰山！

也當然在別人趕上一波大好行情地時候，眼睜睜看着自己項目的意向客戶，轉眼買了其他！

新高理想城

比如新高理想城，12500元/㎡；永桂花園B區12000元/㎡！

這個價格已經高於多個主流商品房項目的特價房，還只是個人70%產權的價格！

如果換算成100%產權，新高理想城17857元/㎡;永桂花園B區：17142元//㎡!

按照全產權價格，完全可以買到大華錦繡海岸、星華海岸城等熱門大盤！

所以從價格來說，安居房已經沒有性價比可言！

其實，關於安居房價格問題，許多業內以及自媒體都多次提起，

上面提到的幾個樓盤，所幸小易都踩盤瞭解過，

新高理想城，除了位置還是位置，當然不包含書包，似乎挨着紫園就能身價倍增；永桂花園，一線村景，次臥、衛生間的狹小空間，住進去就知道多酸爽！

永桂花園B區部分房源景觀

說句實話，除了區位有些優勢，在產品戶型上、小區環境和景觀上、居住舒適度上，都跟商品房項目有些差距，再加上沒流通性備受詬病！

部分周邊景觀，不是廠房就是貨場、城中村，這誰看了能爽？

誰會花比商品房高的價格買這樣的安居房？

對於想要先上車剛需的年輕羣體來說，花同樣或者更少的錢，買到戶型更好，居住環境更好，具備流通能力的房子，是多數人的選擇！

而更尷尬的是，片區新房價格下降，必然還會導致二手房價格承壓，導致二手房價格同步走低！

這一點在近期貝殼二手房成交價格數據上，有清晰的體現。

西海岸的安居房，要面對新房、二手房價格內卷的雙重擠壓。

我們一起看看二手房情況：

小易截圖了貝殼找房西海岸南片區和遠大片區近半年來成交量最高的10個樓盤。

圖源：貝殼找房

先看西海岸南片區，近半年來，成交前10樓盤的均價，除了綠地雅典郡，單價都在1.2萬以下，像時代城、金地自在城等項目甚至是在1萬以內。

如果想要生活更便利一些，瞄準五源河、人大附等較好的書包房，1.5-1.6w/㎡的預算，可以選到星華海岸城、大華錦繡海岸、五源河公寓等多個樓盤，像星華海岸城9月的二手均價，只有14000+，輕鬆上五源河和人大附，住居品質更要大大好於安居房，這有多香！

圖源：貝殼找房

從市場情況來看，整個海口區域，西海岸是目前供貨量最大的區域之一；二手房方面，早年大量的投資購房客也有出售房產變現的需求，二手房源樓齡短且貨量足，該片區域價格長期內卷搶客的局面可能長期存在。

面對新房和二手房價格的雙重圍剿，西海岸的安居房卻一味“橫盤”，沒有一點價格鬆動跡象！如果繼續脫離市場價格承受能力，最終只有被“曬成臘肉盤”的結局！