臺南房市 新營在地剛性需求強勁

臺南新營區中古透天厝房價摘要　臺南新營火車站是南北交通重要據點。圖／永慶不動產新營東興加盟店提供

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臺南市新營區人口，在2007年最多時，達78,985人，近年人口雖然流失，跌破7.5萬人，但在地居民成家立業的購屋剛性需求卻相當強勁，無論透天或大樓，三年來至少上漲40％到50％，市區有三種產品最好賣，包括500萬到600萬元的三房電梯大樓、總價介於800萬到1,000萬元的屋齡30年左右的透天厝、總價在500萬到700萬元的40年以上透天產品，釋出都快速成交。

永慶不動產新營東興加盟店店東黃鬱舜表示，新營區的重大公共建設雖然不多，但新營擁有火車站、國道1號交流道、新營轉運站等，交通也算便利，在鄰近的永康、善化等區房價飆高之後，也吸引部分南科上班族前來置產居住。

除外來的科技新貴，新營區的在地居民，因習慣當地人文和環境，在成家立業之後，也會獲得父母的支持，選購大樓或透天，獨立生活，黃鬱舜指出，此一情況，造就新營房市的剛性需求持續不墜。

他說，正因如此，新營市區的房價從2020年迄今，三年的平均漲幅已達40％到50％，例如，第一國宅E區大樓2020年每戶大約400多萬元，現在成交價已達595萬元，中正世家2020年每坪只有8萬到10萬元，現在成交價大約介於13萬到15萬元之間，更是飆漲50％到63％。

黃鬱舜指出，新營房市至少有兩大特色，第一個特色是，15到25年屋齡的中古透天，幾乎斷層，第二個特色是，大樓很少，即使有大樓，屋齡也都介於25到30年，近五年來興建完成的新大樓，只有「太子峰雲」、「未來室+1」、以及「春禹三十三謙」等三棟而已。

因此，在新營購屋的選擇性，相對較少，但因剛性需求強勁，新透天開賣之後，很快就被買走了，特別是單車庫售價1,400萬到1,800萬元的透天，以及超過1,800萬元的雙車庫產品。

至於最快成交的中古屋產品，黃鬱舜表示，以500萬到600萬元的三房電梯大樓、以及總價介於800萬到1,000萬元、屋齡30年左右的透天厝，最受歡迎，至於新營市中心40年以上透天也不少，因此，總價在500萬到700萬元的產品，只要一釋出，也是都快速成交。