剛性需求強勁 REITs基金帶勁

今年以來REITs基金績效表現

美國非農就業職位空缺9月意外增加後，勞動力市場狀況仍緊俏，市場反映聯準會（Fed）相對鷹派的升息可能，投資情緒波動升溫，但當前北美REITs整體呈現明顯資產淨值折價狀態，有利以低於資產淨值的價格，且市場剛性需求續強，有利趁機佈局REITs基金，後市績效表現仍可期。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，鑑於強勁的結構性需求和房屋供給增長放緩，對高齡住房、醫療辦公室和實驗室空間REITs的長期前景持樂觀態度。

根據NIC報告，今年第三季度老年住房需求處於最高水平位置，也是自2005年以來最高，高齡住房當中又以輔助型住房需求最大，今年第三季入住單位數，更已創下過去15年高點。

羣益全球地產入息基金經理人楊慈珍認爲，公債殖利率高檔整理，且經濟放緩風險增溫，REITs波動劇烈，但財報獲利基本面及配息持穩，建議針對前景較佳區域與次產業佈局，相對看好北美與歐洲表現，次產業以旅館REITs受惠旅遊需求回升可多留意，工業物流、倉儲等長期趨勢較佳REITs也續關注。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，市場普遍預期美國通膨率要回落至3％以下仍需一段時間，在租約保障、價格延後反映等因素支撐下，REITs在通膨高漲甚至是停滯性通膨等情境下，所受影響相對輕微。根據統計，美國REITs營業淨利成長率連二季達8％以上，成長率明顯優於其他產業，有助力抗通膨。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊強調，截至第三季長照高齡REITs需求端的入住率與銷售年皆有提升，反映供給端的高齡住房庫存年成長下降，顯示高齡住房仍持續回到長期供不應求的長期情境。需求大舉回升、但供給成長下滑，可見到長期剛性需求仍在，建議逢修正趁勢佈局。