大南屯房市有感回溫 在地房仲曝「首購剛需強勁」
▲南屯區買賣大宗的首購族羣分爲兩個不同方向,其一是同樣爲南屯的嶺東商圈、另一個則是五期與黎明、河南商圈。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/臺中報導
南屯區的房市無論是在首購市場還是換屋市場,即便在打炒房政策下,仍展現出強勁動能,尤其大南屯區域內新興重劃區與成熟商圈相輔相成,使得南屯在整個房地產版圖中佔有一席之地。
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南屯區包含未來重點重劃區13期,13期規劃整齊、公共建設完善,吸引了衆多購屋者詢問,永義房屋臺中大業大墩加盟店店東王昱能就說:「近期換屋族詢問較多的是以13期爲中心的周邊房市,相較其他重劃區,13期相對生活機能佳、交通佳,因此詢問度很高。」
不過買賣大宗的首購族羣則分爲兩個不同方向,其一是同樣爲南屯的嶺東商圈、另一個則是五期與黎明、河南商圈,總價部分預算都是落在1500~1800萬元上下,差別就在屋齡新舊。
▲以大南屯來說利多還有市政路打通,未來對嶺東地區的交通幫助非常大。(圖/記者陳筱惠攝)
王昱能表示:「嶺東約12年前重劃區啓動後,當時總價約600萬元就可入手,近期新成屋總價已來到1300萬至1500萬元之間、而三房則介於1700萬至1800萬元,即便漲價力道強勁,但價位對於購屋族羣來說仍具吸引力。」
王昱能說:「以大南屯來說利多還有市政路打通到工業區,其中打通到西屯區的安和路,大家過去比較注重西屯利多,實際上安和路與忠勇路是同一條,對嶺東地區的交通幫助非常大,這些公共建設也是購屋族可以關注的。」
▲13期相對其他重劃區擁有生活機能佳、交通佳優勢,因此換屋族的詢問度很高。(圖/記者陳筱惠攝)
而五期與黎明、河南商圈一帶的中古屋市場,屋齡30年左右物件,總價也落在1300萬至1500萬元之間,雖然屋齡較高,但因機能成熟、生活便利,特別是大墩路與河南路沿線的捷運生活圈,吸引不少有地緣性的上班首購族出手,也成爲小資族的首選。
▲永義房屋臺中大業大墩加盟店店東王昱能認爲南屯區生活機能佳,目前不論是首購族、換屋族都有出現買盤。(圖/業者提供)
以目前市況來說,王昱能表示:「其實南屯區因發展成熟,去年9月受到政策影響交易量有下滑,但交易量影響相對比較小,尤其12月時已經有感回溫,相較11月大約多50%交易,目前屋主可接受小幅度的議價,不論是首購族、換屋族都有出現買盤。」
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