臺北市精華地段小宅 會愈來愈多

北市小宅戰力強，帶頭衝破200萬大關。記者朱曼寧／攝影

北市小宅戰力強，帶頭衝破200萬大關。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，過去200萬元被視爲豪宅指標，如今在房價高漲，建商壓低總價、拉高單價的趨勢下，臺北市精華地段單價200萬元的小宅，將愈來愈多。

陳炳辰說，今年雖然房市熱度高，但買方仍會考量總價，尤其還有豪宅標準的貸款限制，加上低首付等低門檻買房術也比較適用在低總價產品，未來轉手獲利、出租利用也更有優勢，因此創造出的價量表現在中小坪數產品上，但又因原物料成本居高不下，讓這類主流物件單價走高，導致北市愈來愈多小宅突破200萬元關卡。

高單價市況方面，陳炳辰認爲，現階段市場遊資充沛，不少企業主與富豪們都有去化手上現金與資產投資的需求，臺北市畢竟有首都效益，只要品牌建商推出輕豪宅、豪宅等，都是高資產族羣的首選。後續臺商資金在購置不動產上解禁，亦有利這類產品市場發展，且國內選擇不動產仍是相對保值抗跌，預期後續還可見量能。

陳炳辰指出，觀察市場200萬元以上建案，多以黃金門牌、高價聚落爲主，比方說臺北市東區、大安森林公園、信義計劃區等，或是具備學區、捷運站等條件，不過臺灣半導體擴廠強勁，像輝達擬遷入南港的潤泰辦公大樓，大量收入高的工程師進駐下，亦有可能帶動周邊房價。