臺北價砍一半!最貴28萬入住歌劇院旁豪宅 房仲曝租屋常客背景

記者陳筱惠臺中報導

不少民衆因高房價望屋興嘆,不過根據網路上待租資料顯示,臺中最貴的豪宅物件,屬位於市政北一路上,開價28萬元月租金的「親家雲硯」,而去年成交最多的最新豪宅王「大陸麗格」,也有一筆15萬元的待租物件。

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▲臺中歌劇院旁的豪宅林立,動輒要價幾千萬至上億元。(圖/記者陳筱惠攝)

統計網路上待售的豪宅待租數量來看,以「百達富裔」居冠,坪數介於90~150坪,租金價碼8.5~10萬元之間,其次則是臺中蟬連多年租賃豪宅王「鄉林皇居」,坪數50~150坪皆有,租金落在8~12萬元,另外同爲第2名的還有地點在歌劇院旁,走大坪數豪宅的「親家雲硯」,200坪大空間,開價目前也是全臺中最貴的28萬元。

▲▼臺中豪宅待租物件與實價登錄歷年資料表。

屋比屋總監陳杰鳴表示,臺中豪宅月租金普遍價位在4~10萬元,相較臺北豪宅租金動輒20~30萬元,臺中豪宅租金能超過20萬元的案例相當少。

目前高價出租豪宅,主要集中在西屯區的住宅大樓或透天產品客羣外商公司的外派主管爲主,以50~100坪產品最爲熱門

▲▼臺中豪宅待租物件,200坪大小開出月租金28萬元、豪宅交易王也出現1筆待租。(圖/翻攝自591交易平臺

但從價格觀察,除了上述說的「親家雲硯」200坪、28萬元月租金成爲頂標之外。去年社區成交均價一坪坐穩58萬元、最高價一坪73萬元的「大陸麗格」,也有一筆85坪,開15萬元的待租物件出現,以日、英文介紹環境,很明顯主攻商務客層

▲專家分析,這類能負擔超過10萬元租金的頂尖客羣爲數不多。(圖/翻攝自591交易平臺)

雖然不佔交易大宗,但高價租件仍有特殊市場,歷年來實價登錄揭露,臺中最高價租金爲19萬元,是位於綠園道旁的「總太觀鼎」、其次則是月租15.8萬元、擁有豪華巴洛克風格的「赫裡翁」。

信義房屋七期朝富店專案經理溫峻豪表示,除了租來當招待所,當然也有自住客,以臺中豪宅的租客分析,月租金可以8萬元當作分水嶺,8萬元以下的租金大多是自住需求的臺灣客,8萬元以上的大多是外商高階主管來臺灣的落腳處。

▲以臺中豪宅的租客分析,大多是外商高階主管來臺灣的落腳處。(圖/記者陳筱惠攝)

東森房屋研究中心副理謝欣亞分析,以15萬元月租的豪宅來計算,等於一天5千元,與飯店價碼差不多,若以攜家帶眷的頂尖商務客,租賃豪宅社區也非奇特的選擇。不過這類能負擔超過10萬元租金的頂尖客羣爲數不多,待租時間也較長,通常負擔租金落在4~6萬元的高階工程師,反而成爲臺中租賃的中堅份子

在地仲介也分析,臺中豪宅客通常寧可空着,也不會想把豪宅拿來租人,光報酬率就划不來,「沒有人會買豪宅來租人,很多都是屋主曾經住過,現在不住又不想賠售,才租人加減賺。」

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