速戰速決！碧桂園連獲2幅奉賢宅地 低溢價成交

本站房產12月27日報道：奉賢區今天公開出讓2幅純住宅用地，臨港奉賢園區二期04FX-0002單元B0204地塊和B0701地塊。分別於上下午兩場進行現場競價。參與競拍的4家競買人爲碧桂園、綠城、綠地、世茂，但競價過程僅僅持續了幾分鐘，開發商加價並不積極，最終2幅地塊都由碧桂園競得。

成交總價8.72億元，樓板價8488元/平，溢價率3.5%。

2幅地塊位於奉賢區奉城板塊平安鎮，雲櫻路兩側，佔地共計6.4萬方，總建面共計10.3萬方，地塊屬性爲純住宅，其中配建保障性住房5%，自持物業15%，裝修率30%。建築限高40米。起始樓板價均爲8200元/平。

2015年12月，該幅地塊西側的三幅土地已經出讓完畢，當時由於僅有一家競買人申請，三幅宗地以底價共計7.3億元成交，由上海臨港奉賢經濟發展有限公司購得，成交樓板價僅在3-4千元/平。

地塊所在城鎮正處於初步發展階段，周邊配套能級一般，交通較爲不便捷，目前無在售新房項目。臨港奉賢園區是上海臨港產業區的主導園區之一，是上海市政府十一五期間確定重點建設的裝備產業基地，向南連接蘆潮港和臨港新城。但是相比臨港新城的規劃利好還是欠缺一些。

今年年末，遠郊土地成爲供應主力，產品面對的都是當地剛需客戶，地塊起拍門檻低，今天2幅地塊總建面10萬方起拍價僅8.4億，4家開發商競拍純宅地，從競買人數量上看在今年土地交易市場上屬於競爭較弱的地塊，交通不便利，配套不足加上對拿地開發商交易資金嚴格把控，使得年末的土拍交易趨於謹慎和理性。