稅制政策加房市氛圍 力麒董座郭淑珍：房子跟麪包一樣難賣
▲力麒建設董事長郭淑珍逗趣的以「麪包比喻成屋、麪粉比喻土地」。（圖／記者陳韋帆攝）
力麒建設（5512）多年主力都在豪宅規劃，但近年因政府接連打房政策，只能陸續推出「小宅」，例如臺中南屯嶺東案與新北市新莊區的「力麒PARK」，都有規劃約30坪的產品。力麒建設董事長郭淑珍表示，以目前臺灣房市狀況，應當是持平發展，但對建商而言「土地就像麪粉、蓋好的房子就像麪包」，因此手頭持有的土地絕對要依照市況規劃、不輕易開發。
統計力麒今（107）年銷售中成屋與108年銷售共有5案，總銷金額上看190億元，成屋銷售中的有北市的中正區「力麒賦御」12億元、萬華區「力麒御品」33億元，即將完工有北市「天母都更案」49億元，以及新北新莊區的「力麒PARK」39億元。郭淑珍指出，第五案就是明年將推出的臺中新案，總銷57億元的「嶺東案」，預計明年第2季推出；另外，「力麒PARK」，預計明年2月完工交屋，並在明年農曆年後推出該案成屋餘屋銷售案。
「土地就像麪粉、蓋好的房子就像麪包」，郭淑珍感嘆，大臺北地區的地主們都待價而沽，尤其是臺北市土地稀少，就像不斷上漲的麪粉原物料一樣；而政府的稅制政策與房市氛圍，又讓蓋好的「成屋」只能任人宰割，就像麪包已經做好了，不得不賣。
根據力麒建設提供資料統計，107～110年銷售中成屋與規劃共有11案，遍佈臺北市、新北市以及臺中嶺東，總銷預計535億元。其中共有6個案子有規劃低於40坪產品，顯見力麒也轉向小坪數規劃。郭淑珍說，力麒未來主力仍鎖定大臺北地區，不過目前土地價格昂貴，加上力麒建設慣用「有品牌」的好建材，也導致成本相對拉高，所以不管土地取得或產品規劃時，都必須小心謹慎。
郭淑珍說，其實力麒的建案都還是陸續成交當中，顯見「自住需求」仍然存在，不過眼見現況臺商迴流導致商辦、廠辦需求大增，原預計在109年公開的北市「都更松江路B案」，以及110公開的新北「都更永和永貞案」，已在研討是否轉向商辦或住商混合大樓規劃，也考慮「松江案」將作爲「力麒建設總部」；當記者問到松江案「釘子戶」問題時，郭淑珍笑說「就是敦親睦鄰的好鄰居啊」！