書摘精選》香港樓市走向瘋狂之路

當時的華人普遍都是工人階級,一般收入僅得百餘元,大家都是租樓或屈居於寮屋、徙置區、板間房等,居住環境相當惡劣。(圖/創意市集提供)

‧1950年至今

「只要買過樓、炒過樓,就明香港系癲癲哋。」

於戰前的香港,並沒有買樓的概念,一直到了戰後五○年代,香港出現樓宇「分拆出售」和「分期付款」,一般市民只需要先交付樓價的一半,甚至一成金額,便可以即時晉身業主階級,擁有自己物業,完成傳統安居置業的目標,進而衍生出港人認爲「買磚頭能保值」的概念,開啓「樓奴」的人生。

香港擁有半個世紀的房屋發展史,於戰後初期,因爲有數以萬計的人扶老攜幼從內地逃難到香港,令香港於短時間內人口暴增,人口於數年間由原本只有50萬人,激增至220萬人,進而出現嚴重房屋短缺的問題。但當時的華人普遍都是工人階級,一般收入僅得百餘元,大家都是租樓或屈居於寮屋、徙置區、板間房等,居住環境相當惡劣。也就是說,當時的人們只求有瓦遮頭,並沒有買樓的概念。加上當時市場的交易都是按照一張地契、一整幢樓,或者是一個地段作爲單位來買賣,沒有像現在以一個樓宇作單位。所以在以前,買樓都是有錢人的「玩意」,一般是地產商或大家族纔會活躍於買賣。

直到1947年香港才首次推出「分層出售」的賣樓制度,即分層業主共佔地權,並有樓契說明各業主之權益,而且因爲拆細後入場門檻降低,市場反應良好,當時更成爲一時佳話。然而再破格的策略,對當時的打工仔來說,仍然是遙不可及的置業夢。然後到了1954年,首次推出「分期付款」及「賣樓花」的銷售策略,即買家可以樓價的五成作爲首期訂金,於交樓前分期付清餘下五成款項,也就是買家只需付一萬元,便可晉身成業主,這才爲地產市場帶來翻天覆地的改變。當時的發展商在收取訂金後,才動工建樓,亦即是賣「樓花」,這些創新的銷售安排,令當時市場中人都嘖嘖稱奇,並吸引業界爭相仿傚,結果造就人人蜂涌爭買樓的盛況。

再到了1960年代,香港的銀行看中樓宇買賣的可觀生意,便開始把樓宇按揭(房屋抵押)納入銀行業務範圍之內,並建立出全面按揭系統至今。到了1980年代,銀行已可提供九成按揭,隨便拿出40萬就可以全額付清樓價並買入單位做業主。直到1990年代(即在短短的十年間),當時價值40萬的樓宇就升至300萬以上。從此香港全民都爲樓狂,形成現在這個近乎「有升無跌」的黃金神話。

於1990至1997年間,是香港樓價瘋狂暴升的時期,也有很多人上午買樓,下午就成功賣掉了,這是出現在迴歸前瘋狂炒樓的年代,令樓價狂漲,不過同時也意味着許多人買不起樓。到了2003年香港樓價終於見底,當時的樓價與1997年的高位相比,足足跌了70%,因此當時有不少人突然變成「負資產」一族。默默守到2011年,香港的樓價纔再度回升,加上內地客也加入香港炒樓的戰場,以及樓市是政府主要的收入來源⋯⋯令樓價一直高踞不下,而形成長久以來「有屋無人住,有人無屋住」的局面。另外,公屋又供不應求,入住公屋的門檻又追不上市場,一般的香港本地居民無法申請入住,被迫無奈在外面挨貴租住劏房,更窮得如老人,進不了公屋還只能住在環境最差的籠屋,甚至流落街頭。然而,同時間又有大量新移民來港後,不工作反向政府拿取綜緩金及公屋單位後,由全香港的納稅人來養活他們,形成「香港本地人買不起樓宇,又沒有資格住公屋,還要無奈地養活着這一大羣不去貢獻的人」,這些就是香港風光的炒樓市場背後,最荒謬諷刺的城市悲歌。

就如金像獎電影導演陳果說過,「當山頂纜車退役、維港兩岸景色也換畫時,炒樓狂熱從未退潮。」在2021年新冠肺炎疫情期間,地產商爲配合政府「谷針」(鼓勵市場接種新冠疫苗),更推出不同的抽獎活動,只要接種疫苗就能得到抽豪宅單位的機會。奧運金牌運動員凱旋而歸,更有名人承諾送樓作獎勵,這一切都能揭示香港人「爲樓瘋、爲樓狂,爲樓廢寢忘餐⋯⋯」的諷刺一生。

(本文摘自《光輝歲月・香港百年II》/創意市集)

【內容簡介】本書重溫一段真正披荊斬棘、乘風破浪的時代,紮實描繪香港街坊生活、電影戲劇、歌曲童玩等,當時的亞洲四小龍之一,經濟高度成長的東方之珠,那段如今得刻意記下,並努力維繫的韌性奮鬥史,還有帶給人們反思,且留下深刻回憶的經典人情味。

描繪百年維多利亞城事蹟,以及20世紀末,風光且多姿的粵式好生活,包括70年代起的金融奇蹟,80~90年代的影劇成就,樣樣都值得回味~

「香港,距離正確的保育還有很遠的路途……除了熱心市民的付出和守護之外,更需要,其實的是社會上流的支持和參與。作爲香港人的你們,作爲愛香港的你們,都有責任爲香港這個美麗的城市寫下光輝的一頁。」

【作者簡介】雪姬

Suki Yeung

八○後的雪姬和父母都是在香港出生,從小在公屋邨長大,過着非常貼地的生活。小時候是曾經的工廠太子女,到了九○年代父親的工廠經歷香港工業外移北遷,全家差點要移民到南亞,甚至曾經退學數月,生活在一個充滿奶茶咖哩香的城市。到了九七回歸,作爲學校合唱團成員參與大型迴歸SHOW,才首次學懂唱當時基本上沒有太多人懂的「國歌」。經歷多年的浮沉打拚,由平面設計師開始轉投SLASH族,以多媒體設計師、插畫家、旅遊作家等多重身分,在香港這個城市裡默默生存着。幾經時代巨輪輾過,世紀疫症洗禮,重新認識「香港」這個家園,喚醒了把「香港」記錄下來的使命。

《光輝歲月・香港百年II》/創意市集