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G60龍首之地，12號線旁，延承“紅磚”風貌，喚起海派新強調——保利西郊和煦，溯新墅區想象！
項目二期加推房源129套，其中，建面約96㎡洋房100套
建面約126-150m²29席收官聯排！
過會均價52511元/㎡
洋房總價397萬起，聯排別墅892萬起！
10月13日，二期開盤加推，延續首開熱勢，開盤去化90套+，去化率75%
戶型圖賞鑑
洋房戶型圖賞鑑
建面約96㎡3房2廳2衛，與市面上高層產品不同，總高10層，無連廊，一梯兩戶，是保利打磨半年推出的全新作品。
南北通透保證了良好的通風效果，三開間朝南保證了充足的光照。
客餐廳廚一體化+觀景陽臺，整個公區幾乎沒有面積浪費，北露臺帶270度L型飄窗，廚房也帶飄窗！營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品！
主臥套房設計，獨立衛生間，舒適度與私密性兼具！
全臥室飄窗、雙衛設計、大U字型廚房，細節把控到位！
建面約119㎡4房2廳2衛，是南北通、3+1開間朝南的飛機戶型，居住舒適度&功能性兼具，且是板塊內僅有的4房產品。
餐客廳呈一線，動線聚合高效。另外，對開門電梯，類一梯一戶，私密性更好。
三房分離，家人起居互不打擾，主臥套間設計，北次臥、餐廳北側配備飄窗。
能在繁華都市擁有一個“四房之家”，這一直是改善型購房者奮鬥的家庭目標。【保利西郊和煦】這款119㎡四房設計，完美兼容多重居住需求。
對於三口之家來說，多出房間可以作爲孩子專屬玩耍天地；對於二胎家庭來說，北向帶飄窗的次臥也能充分利用起來；如果是三代同堂更沒問題了，在充分享受天倫之樂的同時，各房合理的空間佈局，也能做到互補干擾。
聯排戶型圖賞鑑
聯排以126m²戶型爲例：
第一層：大平墅的空間感，約6.3米大橫廳，尺度舒適性MAX！
拋開其它所有的東西不談，光看這個戶型，在上海改善市場就相當有吸引力。
一是客廳面寬，做到了約6.3米，一樓無需犧牲空間做房間，這樣【保利西郊和煦】的聯排別墅住起來會更加敞亮大氣；
整體有天有地有露臺，多元可塑性理念貫穿始終，保持着別墅該有的高級素養。
不僅一層設計上保留了改善最愛的大橫廳設計，十字徊遊動線，還有獨立餐廳可以容納6-8人就餐。
二層、三層除了聯排別墅“家享一院天，庭納幾代人”的生活韻致，還有Maxpro空間魔法。
所有房間空間尺度全部到位，套臥+次臥的設定，完美覆蓋幾乎所有家庭結構，二胎甚至三胎無壓力。
重點是這個Maxpro空間魔法，可以在不犧牲橫廳舒適度的情況下，利用可變空間，作爲生活空間的重要延展與補充，顯得更爲珍貴、稀缺。
與此同時，改善細節也很豐富，主臥套房設計，還帶星空露臺...盡享聯排別墅“家享一院天，庭納幾代人”的生活韻致。
負一層，層高約5.4米，雙層隨享空間，這纔是改善的盡頭!
重頭戲來了——聯排別墅地下空間的部分纔是真正精髓之處，因爲自由度足夠高。約5.4米的層高，可以讓業主在交付後放心大膽的改做2層，足以支撐你的一切天馬行空的腦洞，實現N種搭配。
一萬種身份，有一萬種享法，只有你想不到，沒有它做不到~
土拍回顧及規劃
2023年10月25日，上海第三輪土拍第二輪中，保利發展以總價148800萬元成交松江區洞涇鎮SJS30003單元01-13號地塊，地塊出讓面積40262.4㎡，容積率1.5。溢價率7.12%，樓板價24638元/㎡，裝修標準2500元/㎡，房地聯動價53000元/㎡。
四至範圍：東至泗磚南路，南至河道，西至張涇路，北至01-10、01-11、01-12號地塊。
地塊靠近12號線滬鬆公路站（在建），比興雲間和嘉利椿廷更靠近地鐵站。
根據項目規劃設計方案，項目擬建將建設16幢3-10F洋房+聯排產品，總計574套。
具體經濟指標：
稀缺真墅質洋房——平權一體化設計
現代時尚洋房立面，以大窗牆比，採光通風俱佳
200米區域難得的園林中軸，讓洋房實現棟棟皆樓王，戶戶皆觀景，類獨立梯廳設計，讓前廳空間高拓，勝於私享，墅區儀式感拉滿
南側擁有約500米原生水岸+約20米寬生態河道+約180°河景，地塊天賦極高。
項目因地制宜，結合低密度濱水區城市感的特性，打造低密靜謐的藏品級聯排墅區。
大面積聯排的精髓是親近自然的庭前綠地，居住面積可觀，延展出大家庭多種居住的可能性，享真正的別墅生活體驗！
區別於疊墅以大平層思維做別墅，保利西郊和煦實現以“立體縱享“思維做別墅！
項目創造出”縱橫超享，跨層聯動“的真別墅，真正做到了獨門獨戶、有天有地、超享空間！
聯排別墅源起建業裡嘉佩樂酒店的貴重質感，以庭/巷/坊/園的傳統海派空間精髓，打造精緻的空間院落。
五進空間，主軸—庭院—主巷—次巷—內院層層遞進，讓業主的每一次歸家都充滿儀式感與尊崇感！
項目還原三段式法粹藝術立面，增加窗牆比，形成“獨墅一致”的美學。
社區內部設置“迎客廳”、“家庭廳”、“志趣廳”，以精細還原精緻，通過地下采光井、L型星空露臺、花園等超享空間，實現生活跨層聯動。
面對這樣舒適的居住環境，保利西郊和煦的業主回到家就能卸下一天疲憊。
社區引入森系度假生活方式，一園 · 五坊 · 五巷實現五進空間 · 歸家禮序，營造輕鬆閒適的氛圍以及強烈的歸屬感。
項目以約200米中央景觀綠軸，串聯起5大會客空間及全齡森園節點，將閒適的生活體驗與高品質的追求融合一體。
生活配套
交通方面：項目附近有9/12號線西延伸（在建）雙軌交匯。
目前12號線西延伸正在加速推進，預計2027年底開通試運營。12號線西延伸在松江境內從G60雲廊沿沈磚公路，東西向穿過洞涇，設滬鬆公路和劉五公路設站，在洞涇站與9號線交匯。
自駕出行，滬鬆公路和瀋海高速，可以自駕快速到達虹橋、七寶、漕河涇已經徐家彙等多個金融中心和商圈；S20外環線、嘉閔高架、G15瀋海高速、嘉鬆公路。便捷通達虹橋機場和上海南北向各個大型商圈；滬鬆公路和瀋海高速，可以自駕快速到達虹橋、七寶、漕河涇已經徐家彙等多個金融中心和商圈，出行十分方便。
商業方面：項目周邊擁有同樂商業廣場和匯涇商業廣場，以及豐富多樣的沿街商業，保證了日常的購物休閒娛樂需求。此外，板塊內還規劃有洞涇未來灣TOD和生態科技城TOD，兩大TOD的建設勢必會進一步提升板塊的商業能級。
教育方面：板塊內擁有松江洞涇學校（九年一貫制），松江泗涇學校以及華二9年一貫制（需搖號）。
醫療方面：上海市第一人民醫院南院（三甲）、上海交通大學附屬第一人民醫院松江分院、海中醫藥大學附屬曙光醫院松江分院（二甲）、洞涇社區衛生服務中心。
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