受惠降息 REITs後市有看頭

圖／本報資料照片

全球不動產證券化型基金績效表現

9月美國降息已是市場共識，但官員對通膨與就業市場的看法將牽動市場。而本週6日將出爐的8月非農就業報告，是投資人用以評估美國本月的可能降息幅度。而在進入降息循環週期後，REITs可望受益於利率降低。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，美國降息時機已到，市場預期今年底降息4碼以上機率爲76％，而預期至明年6月將降息8碼到3.25％～3.5％，資金成本將逐步下降，支持房市投資信心。

美國REITs受惠降息與資金進駐效應快速上漲，近期強勁上漲，後市高利率利空因素消除後有利資金對REITs產業重新配置，近一個月已看到資金快速涌入，美國REITs指數向上突破站穩中長期均線，預期11月美國總統大選結束後將再展開攻勢。目前美國REITs本益比19.7倍，股利率3.7％，在降息環境下，目前的評價仍具吸引力。

羣益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵指出，雖然美國第二季經濟成長動能擴張，但近期多數數據ISM製造業、ISM服務業及非農就業等持續放緩，美國可望於9月進行降息，推升REITs市場表現。近期各類商用不動產價格持續回升，租金投報率吸引投資意願迴流，預期今年商用不動產交易金額爲3,850億美元，明年可望回升至4,000億美元水準，降息利多及價值面吸引力可望推升REITs表現。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊認爲，上半年房地產股票落後於標普500，直到7月開始反轉，在房地產投資信託產業中，18個房地產次產業中有16個次產業至7月底爲止，年迄今報酬率開始轉爲正報酬，顯現REITs族羣對於市場即將降息的敏感性。

REITs收益來自於租金收入、管理維修費用及承租率等，加上購置資產會對未來盈餘產生大量折舊與攤銷，營運現金流量可有效評估REITs真實租金收入報酬。長照REITs第二季季增大幅翻正，較整體表現佳，後續可持續觀察長照REITs表現。