使照數量超越建照量 專家：不會有拋售潮
▲開發商買地推案心態保守，現階段主要仍是去庫存、拼現金、求生存爲主。（示意圖／記者黃克翔攝）
根據內政部統計資料顯示，2016年使照數量爲9.7萬戶，是近7年來首見住宅使照覈定數量超越建照的數量，至於可以觀察房地產景氣指標的建照數量，則萎縮剩下不到8萬戶，創下2010年以來的新低量。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這些取得使照後的房屋，除了建商手上的餘屋外，研判並不會有拋售造成市場賣壓的情況出現，主要是因爲現在交屋的房子可能都是景氣高點時的推案。
曾敬德說，若是北部的案子可能價格都已經出現一波明顯滑落，若是大幅降價出場，可能不如交屋前就直接違約，所以已經交屋的房子，可能自用或以租代售等待景氣回溫。
曾敬德表示，由於目前房地產景氣低迷，開發商買地推案心態保守，現階段主要仍是去庫存、拼現金、求生存爲主，即使有買地，對於價格評估也相當保守。
至於建照數量部分，2016年建照量爲7.9萬戶，相較於金融海嘯後高點2013年的13.3萬戶，已經有明顯萎縮，曾敬德說，開發商對於後市看法仍保守，加上手上還有這些年沒賣完的庫存，因此也不急着搶地推案。
值得留意的是，開發商的動向仍是未來房市走向的關鍵，一般購屋人手上房屋並不多，能夠以租待變，但開發商相有資金成本的壓力，價格的走向是市場關注的目標。
▼住宅建照與使照核發數量。（圖／信義房屋不動產企研室彙整）