3年發51萬戶建照!爆量交屋潮將至 重災區曝光

內政部統計數據顯示,2020至2022年間全臺共核發51萬戶純住宅用建照,2022年更以18萬戶創1995年後新高,以平均3至5年工期計算,接下來將迎來爆量交屋潮。(示意圖/本報資料照片)

新青安政策帶動房市熱潮,民衆購屋貸款需求大增,導致銀行水位逼近警戒線,近日紛紛展開限貸,連央行都罕見出手,不過最大交屋潮根本還沒到!內政部數據顯示,2020至2022年間全臺共核發逾51萬戶的「純住宅用建照」,並以臺中市的近10萬戶爲最,以平均3至5年工期計算,今年底將逐步交屋,也代表要將尾款付清,進而產生大量貸款需求,在限貸令未放寬的狀況下,房貸族恐互相排擠。

近來房貸越來越難貸,網友紛紛在PTT分享自身經驗,透露銀行連已完成對保的貸款案都不撥款,雖然不少銀行都稱絕無限貸一事,但實務上卻調高房貸利率、拉長撥款時間、暫停收件,甚至直接退件,讓民衆只能找別的銀行申請條件較差的緊急方案,避免資金出現問題影響交屋,但其實「最大交屋潮」根本還沒來。

依內政部統計數據顯示,住宅用建造執照核發的戶數高點在1992至1994年間,每年都核發20萬戶以上,而新冠疫情結束後房市進入多頭,2020至2022年間共核發51萬1178戶建照,光2022年就核發18萬674戶建照,爲1995年後最高紀錄,若以預售屋平均工期3至5年計算,需要貸款的民衆只能瑟瑟發抖迎接即將到來的交屋潮。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也分析,2020至2022年間臺中市的純住宅建照核發量達到9萬9992戶,爲全臺最多,新北市、桃園市次之,若投資比重過高,恐成爲此波限貸令最大重災區,不過部分業者也及時針對市場狀況做出調整,選擇延後到明年再交屋,期盼屆時限貸令已放寬,以防出現大量違約。