世茂集團5.96億元出售廈門集美綜合體項目，中建三局接盤

樂居財經 徐迪 8月7日，世茂集團（00813.HK）公告，向中建三局第三建設工程有限責任公司（簡稱“中建三局”）出售廈門集美區綜合體項目，代價5.9634億元。

項目爲位於廈門市集美區的綜合住宅、商業及商用綜合體，佔地四幅地塊，分期開發。其中住宅部分已竣工並交付；商業部分亦已竣工並開始營業；辦公樓部分（包括兩層商業物業）正在開發。由於世茂集團出現流動資金危機，該項目辦公樓部分已自2022年11月起暫停開發。

出售事項完成後，中建三局將擁有項目公司全部100%的股權，並將負責繼續開發該項目及項目公司的營運。

於本公告日，世茂集團旗下三家附屬公司已與中建三局及項目公司廈門世茂新領航置業有限公司訂立該協議。預期將會變現出售虧損約3.12億元。

項目公司於2023年12月31日的經審覈資產淨值約爲12.67億元。按照持續經營基準的資產總值約爲43.14億元，經評估值約爲44.15元，估值溢價約1億元，升值率爲2.32%；項目公司的負債總額約爲30.47億元，經評估值並無增減；項目公司股東全部權益的經評估值釐定約爲13.68億元。

估值師指出，經評估值未考慮項目公司的其他債務，如提供的質押及擔保、受限資產以及對項目公司的索賠及法律訴訟。由於項目公司未能償還結欠一家銀行本金金額爲6.38億元的建設貸款本金及應計利息，以及項目公司面臨衆多索賠及法律訴訟，故出售事項的最終代價已就該等因素進行相應調整。

出售事項得款項將用於抵銷項目及其他項目結欠買方的建築費用。出售事項完成及項目公司的債權3.7372億元得以清償後，世茂集團將不再於項目公司擁有任何權益，對項目公司的所有擔保、責任及負債也將獲解除。

相關公司：中建三局,世茂股份sh600823,世茂集團hk00813