世邦魏理仕：高空置率和新增供應短期內或繼續推動香港租金下降

智通財經APP獲悉，世邦魏理仕發表《2024年第三季度香港商業房地產市場觀點》，香港區研究部主管陳錦平表示，期待已久的減息，加上中國寬鬆貨幣政策，向市場發出了正面的信號，並在2024年第三季度末改善了香港的營商信心。本季度，即使商業地產交易量第二季度的低基數按季上升，但投資需求仍然疲軟，寫字樓租賃情況改善，而零售及工業租賃活動雖稍爲放緩，但維持穩健。公司預計未來市場信心在一到兩個季度將進一步增強。

甲級寫字樓方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，儘管辦公室租戶仍對成本保持謹慎態度，但自2023年以來，今年迄今的租賃勢頭持續改善。本季度，部分大陸企業決定搬遷，但整體新建和擴張需求仍有限，如果中國和香港的經濟持續復甦，較低的利率和中國的貨幣寬鬆政策可能有助於推動辦公空間需求的增加。公司預計，隨著市場對2025年經濟前景更加清晰，租賃活動將變得更加活躍。高空置率和新增供應可能會在短期內繼續推動租金下降。

商鋪方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商鋪部資深董事兼主管溫運強表示，儘管零售額連續六個月下跌，但核心區租賃勢頭在2024年第三季度略有恢復。公司留意到，自疫情以來一直平靜的國際時尚品牌的需求出現了新的增長。空置率與2024年第二季度相比保持個位數水平，導致季度核心區主要街道租金出現穩定溫和的增長。目前，核心區主要街道商鋪租金較2019年的高峰低約35%，減息過期的開始或會帶來更高的可用收入，並改善家庭負擔能力，而港元潛在疲軟將有利於香港遊客消費。公司相信香港的零售需求將在未來幾季繼續改善。

工業及物流方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，本季度，工業租賃勢頭減弱。不過，近季貿易營商環境持續改善，貿易及物流業的業務收益同比增長。值得注意的是，今年迄今 63% 的租賃量由物流公司帶動。隨著全球息口開始下降，商業勢頭將改善及有利全球貿易，中國經濟持續復甦將確保貿易暢順，併爲香港物流業提供支援。預計倉庫需求將在接下來的幾個季度增長。

資本市場方面，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，減息週期開始後，看到市場對大額交易的興趣增加，加上現時市場出現不少已調整價格的物業，用家及長期投資者有信心入市。內地的進一步減息及貨幣寬鬆，或在未來幾個月轉化爲股市反彈，並改善投資市場氣氛，交易量可能會在2024年第四季度進一步改善，並持續至2025年。然而，由於部份板塊供應過剩及負利差將阻止價格大幅上漲，資本價值將需要更長的時間才能改善。