升息重災區 高雄市房貸升幅居冠

升息一年來各縣市房貸利率增加幅度排行

自央行去年3月啓動升息以來，房貸利率普遍升破2％，成爲購屋人沉重壓力。與升息前相較，包括樓中樓產品、高齡、高所得購屋者升息幅度較高，區域上則以高雄市升息幅度冠居全臺，成爲這波升息中的重災族羣。

根據聯徵中心統計，與升息前的2021第四季購屋平均利率1.45％相較，去年第四季已達1.96％，上升了0.51個百分點，不過各地升息調整幅度並不相同，突顯銀行對各地房市後市及風險看法的差異。

去年第四季全臺各縣市已有基隆、嘉義市、花蓮、臺東四縣市平均利突破2％，不過金門及雲林利率還在1.9％以下，全臺最低；若以升息幅度來看，高雄增加0.55個百分點全臺最高，新竹市、臺北市0.54個百分點居次，過去被視爲房市過熱的都會區調幅明顯大於整體，相較下嘉義縣市、金門、澎湖等地調幅均在0.45個百分點以下。

大家房屋企研室總監郎美囡指出，央行去年3月啓動的這波升息，跟過往央行升降反應在房貸利率僅6～7成不同，這波升息銀行都足額反應，各區域房貸利率急速拉昇，其中受到科技業投資拉擡的高雄市，房價漲勢強勁，但隨着科技業光環黯淡，房市成交量驟減，買方居高思危，臺積電決策也是影響銀行對於區域的風險評估的要素之一，在央行升息後，利率反應更加明顯。

高雄市中又以精華區的前金、新興等區平均利率增加均逾0.6個百分點，購屋族償貸壓力最有感。

過去屬低利率的臺北市平均房貸利率增幅居次。郎美囡表示，臺北房地產價值相對穩定，銀行評估風險較低，但這波升息幅度大又急，高房價在市場轉向空頭時，物件去化時間長，導致銀行態度較爲保守。

新竹市房貸利率上升0.54個百分點、新竹縣上升0.52個百分點，升幅均名列前茅，郎美囡表示，新竹過去2～3年，房價翻倍成長，升息後交易量大受衝擊，國際情勢不明，影響外銷訂單及科技業發展，新竹市價格穩定但銀行端仍擔憂風險，利率增加幅度相對明顯。