升息暫緩 美地產ETF可佈局

前次升息停止(2018/12/19)後地產指數表現

歷經去年聯準會的激進升息,在高利率環境之下,也進一步壓抑房市表現,REITs走勢也受影響。投信法人表示,隨聯準會這波升息循環將進入尾聲,根據過往升息經驗,在停止升息後地產都有不錯表現,且美國房市低庫存,泡沫化機率小,第一季REITs財報表現不俗,又具有穩定收益的性質,仍有吸引資金配置,建議不妨伺機透過美國地產相關ETF來介入佈局。

羣益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵分析,美國房市4月成屋銷售下降3.4%,主因就業增長、庫存有限和抵押貸款利率波動等因素導致了住房需求的波動,但房屋成屋庫存月數2.9個月也遠低於NAR認定的供需平衡4至6個月,顯示成屋市場出現供給不足的現象,成屋庫存不足除了支撐成屋房價外,也使得買家逐漸由成屋市場轉往新屋市場,修正相對過剩的新屋庫存。

隨通膨趨緩,聯準會這波升息循環可望邁入尾聲,美國房市料不會再出現去年大幅修正的態勢,且根據前次升息循環經驗來看,停止升息後的3個月、6個月、1年與3年,道瓊美國地產指數都有雙位數的漲幅,分別近10.73%、19.72%、24.43%以及57.32%,表現亮眼。

李鈺涵指出,目前美國房地產折價幅度約爲10至15%,表示其價格仍有上漲空間,評價仍屬於較低水位,投資價值浮現,從次產業來看,特別像是數據中心、通信基礎設施類型的REITs、工業型REITs等市場需求不減。

如數據中心是支持雲端數位工具的基礎設施,範圍涵蓋影音串流、線上遊戲、遠距辦公、資料儲存、5G網路與物聯網系統等,都是剛性需求,長期趨勢下會產生越來越多數據,因此,需要更多數據中心容量,可取代性低,收取租金更加穩定,獲利具成長性,投資前景仍值得期待,建議投資人不妨透過美國地產ETF來介入佈局,一舉掌握美國不同REITs次產業的投資契機。

大華銀投信看好新加坡REITs強調,美國聯準會在收緊貨幣政策已經走了很長一段路,通膨回到2%目標過程雖然慢,但通膨數據是在正確下降路徑上,就業市場也有降溫跡象,升息應已來到強弩之末,目前仍是新加坡REITs的不錯投資時機。