降息訊號強烈 美國地產 ETF、REITs 基金趁勢佈局

隨着通膨數據持續走緩，聯準會降息機率提升，經濟動能處溫和擴張階段，衰退可能性低，減緩市場對於景氣前景的疑慮，帶動近期風險性資產表現，REITs、美國地產ETF亦呈現震盪向上走勢。

以近三月來看，投信發行之REITs相關ETF與主動式基金表現全數上揚，ETF方面以美國REITs爲主要佈局標的之羣益道瓊美國地產（00714）表現最佳，累積漲幅近15.2%，主動式基金則以日盛長照產業收益不動產證券化基金上漲13.5%最爲突出。

羣益道瓊美國地產ETF (00714)經理人李鈺涵表示，近期美國部份經濟數據如：ISM製造業與ISM服務業指數以及非農就業數據等持續放緩，通膨數據也隨時間推移延續緩解趨勢，令聯準會九月啓動降息可能性大增，近日聯準會官員也先後展現鴿派論調，進一步推升REITs市場表現。

後續來看，先前較高利率帶來的壓力有望因降息而緩解，近期各類商用不動產價格持續回升，整體租金投報率近6.5%也吸引投資意願迴流，且REITs在評價面上仍具吸引力，未來表現仍值期待。

李鈺涵進一步指出，除了商用不動產外，其他REITs次產業亦各具投資利基，值得留意的是，受惠於AI科技持續發展，長期下來將產生越來越多數據資料，加上聯網需求增長，也令數據中心、通訊電塔之重要性躍增，賦予其具備更佳的訂價優勢，租金收取也更爲穩定，相關REITs亦是投資上不容忽視的項目，而工業型REITs也在倉儲需求不墜下表現可期。

故綜合來看，在次產業各擁優勢下，加上可望受惠降息，建議投資人可透過美國地產ETF來參與，一次網羅美國地產不同次產業之成長行情。