生活毫無品質　臺北市有殼族薪水逾六成都拿來付房貸

▲臺北市有殼族壓力大，薪水逾六成都要拿來繳房貸。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／臺北報導

內政部今（22日）發佈105年度第四季房價負擔能力指標統計，臺北市貸款負擔率爲62.48%，意即薪水中有六成都要拿來付房貸；新北市也不遑多讓，貸款負擔率爲51.91%，薪水有一半也是要拿來繳房貸。

根據內政部105年度第四季房價負擔能力指標統計數據顯示，全國貸款負擔率爲38.34%，較上季減少0.15%，房價負擔能力等級爲略低程度。

內政部表示，貸款負擔率比例越大，代表房價負擔能力越低，房貸款負擔率小於3成，才落在合理範圍，若超過3成，生活品質堪慮。六都中，臺北市、新北市房價負擔能力屬過低，貸款負擔率分別爲六成以及五成，等於薪水有一半以上都拿去繳房貸，生活全被房貸壓垮，毫無品質可言。

▲105年第4季房價負擔能力指標。（圖／內政部彙整）

至於房價所得比，全國房價所得比爲9.32倍，較上季略降0.03倍，但仍超過合理房價所得比。德明財經科技大學地政博士周美伶表示，房價所得比最好落在4倍到6倍間比較合理，也就是說，一個家庭最多隻要存6年錢就能買得起房，若超過6倍，就會造成極大的負擔。

然而本次統計的20個縣市，只有屏東縣、嘉義縣、嘉義市以及基隆市落在合理範圍，臺北市以及新北市甚至超過10倍以上，購屋痛苦指數破錶。不過周美伶說，雖然房價所得比只有4個縣市落在合理範圍，但綜觀兩項數據，除了臺北市、新北市壓力真的較大外，其他縣市都屬於可接受的程度。

值得注意的是臺中市，房價負擔能力屬偏低，貸款負擔率爲4成、房價所得比來到9.75倍，緊追在雙北市之後。不過周美伶指出，縣市範圍很大的行政區，很難單純用數據去代表細部市場，若只單純看數據，不能馬上說臺中房價漲了，可能是臺中主要交易的產品是落在市中心的豪宅，或是郊區透天厝等大坪數的產品。