深交所修訂發佈REITs審覈指引，提升業務制度化規範化透明化

新京報貝殼財經訊（記者張曉翀）12月27日，深交所發佈《深圳證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金業務指引第1號——審覈關注事項（試行）（2024年修訂）》（以下簡稱《REITs審覈關注事項指引》）。

本次修訂是深交所貫徹落實國務院辦公廳《關於進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》精神和中國證監會《關於進一步推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）常態化發行相關工作的通知》要求的具體舉措，有利於提高REITs業務制度化規範化透明化水平，督促參與主體歸位盡責，提升資本市場服務實體經濟質效。

《REITs審覈關注事項指引》系統總結實踐經驗，突出以“管資產”爲核心，着力構建符合REITs特徵規律的審覈標準。一是資產端，明確首發規模和項目收益要求，將項目分爲依託租賃收入和依託收費收入兩類，強化經營和財務信息披露，同時優化產業園區、收費公路和租賃住房項目特殊關注事項，新增倉儲物流、消費基礎設施項目特殊關注事項，要求評估機構在充分考慮市場環境和資產特徵基礎上，合理設置評估參數，並壓實管理人對評估方法、評估參數選取合理性的核查責任。二是產品端，增加原始權益人回收資金監管要求，明確基金經理兼任標準，要求基金建立有效的分層決策機制，細化基金管理費、運營管理費收取要求，強化激勵約束，充分發揮各參與方作用，提升REITs運營管理效能。

2024年以來，深交所REITs市場穩步擴容提質，常態化發行進一步加速。一是發行規模快速增長。截至目前，深交所已上市20只REITs，總募資規模超過530億元。全年新增11只REITs上市，發行規模近270億元。二是資產類型特色鮮明。推出首批消費基礎設施REITs、首單農貿市場REITs，率先落地首單水利設施REITs，倉儲物流、產業園區、清潔能源、租賃住房等REITs加速集聚，已上市REITs擴募穩步推進，示範效應進一步增強。三是市場運行平穩有序。

今年以來，REITs二級市場運行穩中向好，中證REITs全收益指數上漲11.02%，深市REITs項目累計完成39次收益分配，分紅金額合計22.73億元，高分紅產品配置價值凸顯。下一步，深交所將深入貫徹黨的二十屆三中全會、中央經濟工作會議和中央金融工作會議精神，落實新“國九條”要求，持續完善制度規則體系，不斷健全市場功能，積極推進REITs常態化發行，穩步推動新資產類型落地，加快建設多層次REITs市場，更好服務經濟社會發展大局。

編輯 陳莉 校對 盧茜