上海市一棟有違建的大樓5580萬起被拍賣，拍出8610萬高價

對於法拍房來說，尤其是那種自建房，很多人最怕的就是房子存在違規加建，因爲有違規加建的話，可能買下來後，房子無法過戶，可能需要拆除違規加建的部分才能過戶。所以，像這種有違規加建的房子，拍賣普遍都不好拍賣出去，即使成交了，價格普遍也不高。

不過近日，在上海市司法拍賣市場上，卻出現了一宗違規加建的房子被拍賣，最後卻非常搶手，被人高價買下了。

近日，一棟位於上海市浦東新區桃林路1160號房產迎來了被拍賣的最後一天競拍，這是一棟商業樓，商業樓不是很大，房產登記的是房子有2層，建築面積1687.07平方米。但是從圖片來看，這棟樓怎麼看都不止2層而已。房子實際上是有4層，其中3、4層屬於違規建築，可能存在被拆除的風險，且拆除後沒有任何賠償。

這棟商業樓爲個人所有，目前已經出租給了馨月匯母嬰專護服務（上海）有限公司開了一家母嬰護理機構。此次拍賣，馨月匯母嬰專護服務（上海）有限公司也是享有優先購買權，不過其沒有報名參與競拍。大樓拍賣的起拍價爲5580.4901萬元，拍賣開始後吸引了11人報名競拍。雖然房子有一半面積屬於違規加建的，但是拍賣還是相當搶手，11個競拍者爲這棟大樓一共出價了232次延時競拍近4個小時才罷休，大樓最終以8610.4901萬元成交，成交價比起拍價高出了3030萬元，溢價率54%。

在上海市花8610.4901萬元買下一棟存在嚴重違規加建的房子，大家覺得值不值呢？從位置來看，這棟被拍賣的大樓，位置確實不錯，地地處浦東新區核心位置，到世紀公園和世紀匯廣場等地都是非常近，也算是寸土寸金的地段了。不考慮違規加建的3/4層建築面積的話，此次拍賣的成交單價是5.1038萬元/平方米，考慮違規加建的面積，成交單價估計就是2.55萬元/平方米。

因爲房子存在違規加建，後續怎麼處理，是拆除還是罰款保留現狀，只有諮詢有關部門了。