上海樓市某小區房價從9萬跌至3萬一平，炒房客哭了

“1000萬的房子，450萬都遭人嫌棄，心裡拔涼拔涼的…”

因爲在北京從事多年的中介朋友講出了這樣一番話，不禁讓人感嘆，這兩年，一線城市的情況也好不到哪裡去啊。

今天咱們就一起來了解一下大城市房價下跌，對剛需們帶來的巨大沖擊，他們又該如何去應對這一次突如其來的變化？

01.

1000萬買房，三年虧450萬，情何以堪？

網上有一個帖子，某網友講述了自己在北京買房的三年經歷。

三年前，網友在北京某小區花1000萬，搶到了一套學區房，那個時候大家都高興呀，認爲再過幾年起碼能漲到2000萬。

可萬萬沒想到的是，買入以後不多久，市場就出現了下跌趨勢。僅僅一年時間，1000萬的房子就跌掉了270萬。

原本還以爲這只是上漲趨勢的短暫回調，可沒想到的是，下跌的口子一打開，價格就跌跌不休。

到2023年底的時候，當初1000萬入手的房子，就已經跌到了600多萬。

一直到今年的十月，這個房子已經跌到了450萬，如今一直維持在550萬左右。

相當於三年時間，啥也沒幹，房子直接虧了450萬，跌幅達到近60%。

曾經翻倍上漲的夢想一夜化爲泡影，回本的機遇徹底無望，一談到房價，咱小區的人不是唉聲嘆氣，就是捶胸頓足。

02.

9萬降到3萬，變天都沒這麼快

北京的情況不是特例，據說在上海同樣也有類似的情況發生。

一位在上海從事多年中介的網友說，兩年前間的兩套總價400多萬的房子，那個時候這兩套房子的單價一個是9.9萬，一個是9.3萬。

雖然都是老舊小區，但是在那個時候，因爲是學區房特別搶手。

然而沒想到的是，2021年以後，這個小區的房價就一夜變天。

上海出臺政策公辦小學初中的劃片方案，落地以後，包括大環境影響等等各種因素，合力作用之下，曾經近十萬才能買到一平米的房子，到今年五月，卻跌到了單價3.9萬一平方。

要知道這個樓盤的價格在最輝煌時期甚至接近單價11萬，如今只有不足4萬一平，貶值率超過60%！當初高位接盤的人，簡直就要哭暈在廁所。

都說房價降了，買房成本便宜了，購房者可以以更低的價格買到性價比更高的房子，再加上政策層面已經給到了更多利好，按理來說，大家應該蜂擁而至，抓緊時間進場纔對。

可萬沒想到的是，隨着掛牌量的激增，房價的持續下行，絕大多數城市的銷量卻叫一個慘淡。

現在實時二手房成交量跟網籤量一比，簡直是天壤之別。

但成交量的持續下行又動搖了大家的購房信心，買漲不買跌的心理思想，大家就更不敢貿然進場，赤壁觀望的情緒愈發濃厚，生怕買入之後就面臨資產貶值，好不容易攢下的錢就一夜之間打了水漂。

購房者的異常冷漠，無疑給整個樓市又潑了一盆冷水。

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03.

剛需購房者心裡五味雜陳

搜索剛需羣體買房的目的是爲了自住，放價漲也好，跌也罷，都與自己沒太大關聯。

但這話說的輕巧，真到了自己身上，就沒那麼容易了。

試想想自己好不容易辛苦攢下了多年的積蓄，買了房，突然就遇到了大幅貶值，等個半年就可以省下大幾百萬，心裡能不疼嗎，能不懊悔嗎？

不僅如此，當前大環境不理想，很多人都面臨着收入下降甚至失業，說白了，工作穩定性預期不太好，路徑要面臨巨大的房貸壓力，時時刻刻都擔心着哪一天還不上貸款，這種焦慮能不難受嗎？

雙重壓力之下，讓很多已經買了房的剛需羣體，甚至如今連喘氣都難！

有個朋友講述了自己的經歷，去年跟風抄底，貸款在北京買了套房，結果到今年就虧損接近10%，一年啥也沒幹，就損失了一套豪車。

如今，他整天愁眉苦臉，生怕自己的房子繼續跌下去，就成了“負資產”了。

於是最近他就打算將房子掛出去，減少損失。

可是到了中介那裡才知道，現在的購房者都越來越理性了，如果賣家的價格不能打動購房者，想要變現，不知道何年何月。

朋友一聽，更絕望了！

04.

爲啥跌跌不休？

這年頭沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的恨，房價下跌道理是一樣的。

過去市場供不應求，房價自然上漲；但現在呢？賣房的人越來越多，買房的人卻越來越少，市場供給過剩，價格下調就很順其自然了。

再說了，過去房價上漲也多半因爲人口紅利，比如，大量農村人口進城需要住房，棚改貨幣化安置大量拆遷戶們需要解決住房問題，這些都是需求。

而如今呢？城鎮化率接近尾聲，老年人越來越多，他們沒有住房需求，年輕人結婚率越來越低，生育意願也在下降，購買婚房的需求就越來越少了。

另外，房子不好賣，房企沒有實現快速回籠，資金也只能通過在價格上做功夫，這就進一步加劇了房價下跌。

還有這兩年企業大環境不好，打工人收入銳減，沒有了高收入，大家僅能維持基本的日常開銷，誰還買得起房子？

05.

剛需如何應對新局勢？

對於咱們已經買了房的剛需羣體來說，房價一旦驟降，內心那叫一個拔涼拔涼。

其實面對這種情況，還是要穩住心態，要知道沒有隻漲不跌的市場，漲漲跌跌都是市場常態。

所以，在面對漲跌時，咱們還是得保持冷靜，畢竟咱們買房主要是爲自住，賬也好的也罷，咱們都不打算拿去變現，就都談不上損失。

所以，與其關注價格，讓自己心情鬱結，還不如把關注的焦點聚集在房子的居住價值上。

想想這幾年你買房子以後解決了多大的生活便利性，孩子也解決了上學問題，也給家庭帶來了更多溫馨和幸福，這不就是我們買房的初衷嗎？

當然叫你不要盯着市場漲漲跌跌，也不是說就要把頭埋在沙子裡，對政策不聞不問。

樓市的動態包括政策動態，還是要密切關注的，這樣咱們才能在整個市場中有更全面的認識，更好的把握買賣時機。

尤其是對於咱們正打算買房的剛需羣體，既要考慮到住房需求，更要考慮到財務規劃以及將來的還款壓力等的問題。

切記買房的時候一定要認真評估自己的經濟實力，尤其是要考慮到將來收入可能存在不穩定性，比如收入下降等等突發情況。

不要打腫臉充胖子，將來後悔莫及。

切記，只有更全面的理性分析，才能做出更適合自己的買房策略，未來你和家人才能更從容的應對不確定性。

（文中圖片來源於網絡，侵刪）