單價從7.5萬降至3.8萬 深圳一樓盤房價“驚險一跳”

財聯社9月3日訊（記者 李潔）深圳一商住公寓項目售價，出現大跳水。

記者獲悉，位於深圳南山區的御景峰項目大幅下調銷售價格，房源售價較此前最高售價下降約5成。

“我們是不限購不限貸的商辦公寓，目前售價最低的房源僅3.8萬元/平方米，總價最低585萬元起，首付大概200多萬元，有157平方米以及228平方米幾種戶型。”御景峰項目置業顧問向記者表示。

據深圳中原研究中心數據，京基·御景峰產權爲40年，此前備案均價約7萬元/平方米，備案價最低價約6萬元/平方米。另據該項目置業顧問介紹，“228平方米的戶型備案價總價在1300萬元左右，157平方米的戶型備案價大概在1000萬左右。“

“之前我們項目最高售價賣到7.5萬元/平方米，但那是小面積、高樓層的公寓產品。”上述置業顧問稱。

如果按照項目此前備案價均價以及當時7.5萬元/平方米的售價計算，目前該項目銷售價格降幅約5成。

“御景峰項目是在2022年10月份之後，纔開始往下調銷售價格的，之前的銷售價格都比較穩定。”上述置業顧問稱，項目降價主要是與大環境變化同步，當地整個市場都在降價走量，因爲想着要快速回款，所以折扣力度相比之前給得更大。

“御景峰公寓產品降價如此大的直接原因，應該是去化情況不佳。”深圳中原研究中心一位分析師告訴記者，深圳商辦產品供遠大於求，競爭激烈，加上企業資金需求以及市場因素，降價銷售是必然。

中指院數據監測顯示，2024年1-8月，深圳全市商務公寓項目共成交3885套， 成交面積22.5萬平方米，成交面積同比去年1-8月減少45.68%。

“深圳商務公寓的銷售情況一直不如住宅市場，整體去化難度依舊比較大。因此，相比新建住宅，商務公寓的促銷力度更大，打折一直是深圳商務公寓促銷的常用手段，也是房企短時快速回籠資金的辦法之一。”中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅告訴記者。

對此，上述深圳中原研究中心分析師指出，目前深圳市場辦公產品折扣大的現象非常普遍，即便是核心區也不例外，南山、福田、羅湖辦公產品打5折，甚至折扣更低的項目有不少。

據其介紹，深圳西麗片區的另一個辦公性質的類公寓項目，產品定位與御景峰相仿，價格相差不多，但折扣力度更大，而且該項目不是突然降價，而是逐步降下來。

“目前市場環境下，房企對商務公寓等產品價格也有了新的認識，只有價格降到位，才能實現較好的去化。要麼以價換量，要麼慢慢賣。”一位房地產行業分析師表示。

事實上，今年房地產政策力度持續寬鬆，深圳市場回暖持續時間也明顯增加。但8月市場政策效應有所減弱，新房成交量再次出現下降。

據中指院監測數據，8月深圳新房住宅成交2537套，成交面積爲26.95萬平方米，環比下跌7.23%。

“8月政策效應明顯減弱，深圳新房交易依然乏力，新房供應也處於相對低位，市場仍有調整壓力。當下居民市場收入預期仍然較弱，對樓市信心不足，觀望態度依舊較濃。深圳樓市能否持續向穩，存在不確定性，業界認爲依然需要政策面進一步寬鬆，以進一步穩定市場。”孫紅梅稱。

本文源自財聯社記者 李潔