上海房市「翹尾」收官 12月二手房成交量重返榮枯線以上

上海房市2023年以「翹尾」收官，新房成交套數環比增長27％，二手房成交量再回榮枯線以上。（中新社資料照片）

大陸房市交易低迷，官方推出一系列政策試圖提振買氣。作爲一線城市的上海房市2023年以「翹尾」收官，新房成交套數環比增長27％，二手房成交量再回榮枯線以上。然而，業界指出，新政的出臺雖改善了觀望情緒及活躍房市，但隨着成交量高位回落，價格仍呈現下行態勢。

作爲大陸一線城市，上海自2023年9月初以來逐步調整房市政策，包括宣佈全面執行「認房不用認貸」政策；優化住房信貸政策和調整普通住房標準，即普通住房標準不再看總價、首套房頭期款比例下降至最低3成，同時，首套、二套房利率全線下降。

澎湃新聞引述上海鏈家研究院監控數據顯示，2023年12月份，上海全市共成交二手房1.53萬套，環比增長9％，同比增長23％；成交金額546億元，環比增長16％，同比增長26％，成交均價4萬2634元／平方公尺，環比增長5％，同比增長2％。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認爲，在一系列政策的提振下，2023年12月，上海二手房成交量再回榮枯線以上。但從鏈家門市的成交以及掛牌價格來看，隨着成交量的高位回落，價格仍呈現下行態勢。所以新政的出臺改善了觀望的情緒、活躍了樓市的成交，但市場依然理性，價格未出現過熱的跡象。

綜合全年數據看，2023年，上海全市二手房累計成交金額6055億元，同比增長16％，成交套數18.01萬套，同比增長13％。房市成交呈現前高後低的態勢，下半年成交量較爲低迷，但在政策的持續促進下，月均成交基本保持在1.4萬套左右，較前兩年高位回落。

從新房市場來說，在房市政策疊加年末供應量增加背景下，2023年12月，上海新房成交套數環比增長27％，全年共計成交約8萬套新建商品房；從成交面積而言，當月上海新建商品住宅成交78.3萬平方公尺，成爲2023年下半年成交面積最高的一個月。

根據上海鏈家研究院的監控數據顯示，2023年12月份，上海全市共成交新建商品房6708套，環比增長27％。另據上海中原地產數據顯示，當月上海新建商品住宅成交面積78.3萬平方公尺，環比增加48.5％，這一數據爲2023年下半年成交最高的一個月。

綜合2023年全年數據，上海新房累計成交金額6050億元，成交套數7萬9742套，同比下降11％；套均總價759萬元／套，同比增長4％，成交均價68039元／平方米，同比增長3％。業內人士指出，上海2023年新房成交套數同比減少1成，成交均價同比上漲3％，新房還是處於比較穩健的狀態。

展望2024年，上海中原地產市場分析師盧文曦認爲，新房市場應該會延續相對來說比較穩健的走勢，價格會延續小幅上漲的趨勢；二手房方面，今年上半年依舊面臨着一定的壓力，因爲市場上的交易情緒還沒有迴歸，市場交易活躍度還是比較弱。