上海房價年漲近2成 臺胞逢高出脫

臺灣人今年在上海買房需求不明顯。圖爲12月14日,上海外灘遊人穿上禦寒冬裝。(中新社

「今年臺灣人在上海的買房需求其實不是很明顯,從我們接受客戶委託情況來看,下半年倒是很多臺胞臺商委託賣房案件。」上海信義房屋資深經紀人黃克弘表示,可能是投資人判斷目前上海房價已到階段性高點,加上美金匯率逐漸具有吸引力,許多人開始獲利了結人民幣資產,轉換成美元資產。

兩岸房市在2020年均出現一波多頭行情,以臺灣人最多的上海來說,今年以來不論是新房還是二手房均呈現「量價俱揚」,漲幅達到2位數局部地區樓盤漲幅甚至超過20%。

大陸房產網站統計,去年上海的新房環線價格內環內、內中環、中外環、外環外,分別是「10-9-8-6」萬的環線價格體系,也就是內環內每平米10萬(人民幣,下同)以上,以此類推。到今年,除了外環外,新盤案價從內到外價格已升至「11-10-9-6」萬的格局,明顯都上了一個臺階

黃克弘表示,大陸各地房市政策在今年4、5月陸續放鬆滿多的,包括融資管道以及貸款方法都有放鬆,在政策操控因素放鬆之後,上海房價開始大漲,整體房價漲滿多的,個別區域20%也是有的。不過,下半年開始,臺商或臺胞更多站在賣方,第3季開始有這樣情況發生,第4季變得更頻繁。最近成交案例,一位臺商客戶2007年買了一套房600萬左右,最近售出價2000萬左右。

對於投資大陸房市的建議,黃克弘表示,若從兩岸通膨、資產增長率來看,不只上海,大陸的一線城市都還是優於臺灣。「房子投資就是看供需原理,臺灣人口一直淨流出,上海近20至30年以來人口都持續淨流入,在資金追捧下,上海以及大陸其他一線城市,還是非常值得投資的。」從風險來看,過去大陸房市比較危機時候,上海等一線城市下跌幅度遠遠比其他周圍二、三線城市還要低,可見一線城市抵抗泡沫風險能力會比二、三線城市更高,從風險管理來看,一線城市仍優於二、三線。