上海的商場，是這樣做建築節能的

來源|贏商網（ID：winshang）

作者|賈斐

圖片來源|贏商網、項目官方

贏商大策劃

“源力·澎湃Mall & More”，2024年中國（國際）購物中心峰會八月啓幕！迴歸初心，對話世界，韌性生長，激活商業無限可能。在此之前，贏商網將推出系列報道——「可持續發展」，聚焦如何在商業浪潮中融入綠色理念，展現商業澎湃動力。

此爲第一篇，“建築節能”。

如今，可持續發展的觀念逐漸深入人心，成爲推動社會進步和環境保護的重要動力。在建築領域，可持續發展尤爲關鍵，直接關係到資源的高效利用、環境的保護以及活動空間的感受度。

商業地產作爲建築行業的重要組成部分，其能耗和碳排放量巨大，是實現“雙碳”（碳達峰和碳中和）目標的重要戰場。根據中國建築節能協會發布的《2022中國建築能耗與碳排放研究報告》顯示，2020年中國建築全過程碳排放總量佔全國碳排放的比重高達50.9%，凸顯了建築領域節能減排的緊迫性和重要性。商業地產在推動建築節能、促進可持續發展方面扮演着至關重要的角色。

近年來，商業地產領域特別是購物中心正積極融入綠色、可持續、環保的理念，包括太古地產、瑞安房地產、新世界集團、凱德集團、恆隆地產等在內的商業地產企業都紛紛制定了可持續發展願景，通過一系列建築節能設計和技術應用，推動行業的綠色發展，“可持續”正成爲一個新的競爭維度。

上海南翔印象城MEGA

南翔印象城MEGA總建築面積34萬平方米，是上海單體量最大的純商業購物中心，通過引進400餘家品牌，構建了長三角沉浸式“一日微度假勝地”。

在節能環保方面，項目榮獲美國綠色建築協會LEED鉑金級認證，是目前國內少有的高規格綠色建築購物中心。商場內部設有超千平方米的生態植物園，栽培200多種熱帶植物，每天可吸收二氧化碳100kg，釋放氧氣近200kg。此外，商場還實施了樓宇自控系統和能源再生系統，智能化能源管理系統每年可節約大量冷氣費用，新風系統設備則實時監測呼吸指數，確保空氣質量。

上海萬科天空廣場

萬科天空之城是萬科在國內打造的首個地鐵上蓋商住辦TOD綜合體，位於上海大虹橋商務板塊，項目總建築面積約80萬平方米，其中商業部分天空萬科廣場體量約10萬平方米。在“碳達峰 碳中和”的背景下，碳中和的綠色理念開始滲透到項目開發建設階段。

上海萬科天空廣場將“綠色低碳、多元場景、生活品質”的設計宗旨貫穿整個項目，利用空氣源熱泵、直流屏、太陽能熱水等可再生能源技術，控制和減少溫室氣體排放。項目還與辰山植物園合作，把碳匯與碳中和效應作爲評價體系，來指導植物品種的選擇與植物設計。

上海國金中心（IFC）

上海國金中心坐落於浦東小陸家嘴金融貿易區的核心位置——世紀大道8號，由超甲級辦公樓雙子塔、豪華商場、超五星級酒店及豪華服務式公寓酒店構成，總樓面面積逾36萬平方米，其中商業面積約11萬平方米。

項目榮獲LEED鉑金級認證，證明了其在綠色建築國際標準下的卓越表現。通過實施空調冷站系統的節能優化改造，項目顯著提高了系統運行效率，降低了能耗。同時，項目採用了高效節能的照明系統、智能樓宇系統等先進技術和設備，進一步提升了建築整體的能源利用效率。此外，部分辦公樓與商場租戶也取得了LEED認證，與項目共同踐行綠色理念，共同提升可持續發展表現。

上海新天地

可持續發展是瑞安房地產業務的重要基石，公司提出的5C可持續發展戰略（社區、環境、文化、關愛和企業管治）旨在將可持續發展議題與公司的核心業務戰略相結合。作爲旗下重點項目，自 2001 年誕生，上海新天地一直引領並見證城市社區可持續發展及中國商業發展的蝶變。作爲中國城市更新教科書級範本，上海新天地開創性地爲近代石庫門舊居賦予商業屬性，注入生命力與活力，使其完美融入現代生活。

自2024年7月起，上海新天地運營物業，包括新天地廣場、瑞安廣場、新天地石庫門街區、新天地時尚I & II、新天地湖濱道、企業天地 5 號、新天地綠地，已100%採用可再生能源電力，成爲上海首個綠電全覆蓋的都心區商業綜合體。

這一舉措不僅提升了瑞安房地產集團的可再生能源電力使用率，還顯著減少了二氧化碳排放，預計每年減排量可達25,280噸。此舉將進一步提升集團可再生能源電力使用率至 45%，助力集團實現SBTi 範圍二和範圍三的減排目標，標誌着集團可持續發展進程中的又一重要里程碑。

上海恆隆廣場

恆隆廣場作爲上海的高端購物中心之一，在建築設計、運營管理和品牌引入等方面均融入了綠色理念。項目獲得美國綠色建築委員會頒發的能源及環境設計先鋒獎(LEED)V4.0運營和維護(既有建築)基準下的鉑金級認證，以及國際WELL建築研究院頒發的WELL V2核心鉑金級認證。這些認證證明了其在節能、環保、健康等方面的卓越表現。

商場採用了先進的節能技術和設備，如高效節能的空調系統、照明系統和電梯系統等，有效降低能耗。積極推廣可再生能源的使用，如太陽能、風能等。同時，商場實施水資源管理制度，興建雨水回收系統，提高資源利用率。恆隆廣場積極引入綠色品牌，推動綠色消費。商場內設有綠色餐廳、環保產品專賣店等，爲消費者提供更多綠色選擇。

上海K11購物藝術中心

K11購物藝術中心坐落於上海市淮海中路商圈，由香港新世界集團開發，總面積約13萬平方米，其中商業面積約爲4萬平方米。K11是一個集藝術、文化、環保於一體的綜合性商業空間。

商場注重綠色建築和可持續發展，致力於爲消費者提供獨特的綠色消費體驗。大面積的垂直綠化牆設計，可隔熱降低能耗，而垂直綠化牆的灌溉系統，則使用了環保技術，收集整棟香港新世界大廈洗手池下水，通過污水處理系統使之循環利用。

前灘太古裡

前灘太古裡是太古地產在上海首個“太古裡”項目，位於上海市浦東新區東育路500號。項目總建築面積約12萬平方米，採用開放式、里巷交錯的建築佈局，擁有獨特的“雙層開放空間”設計。前灘太古裡匯聚了衆多國際奢侈品牌及潮流店鋪，同時融入智能科技元素，如AI智能跑道等，爲消費者提供獨特的購物和休閒體驗。

前灘太古裡在建築設計上充分考慮了綠色和可持續因素，採用了大量的自然光和通風系統，減少了能源消耗。商場採用了先進的節能技術和設備，如太陽能光伏板、雨水回收系統等，實現了能源的循環利用和節約。同時，商場還注重能源管理系統的優化和升級，提高能源使用效率。

BFC外灘金融中心

BFC外灘金融中心是位於上海市黃浦區外灘的超甲級寫字樓和商業綜合體，總建築面積約42萬平方米。它以“時尚·藝術·設計”爲三大核心元素，涵蓋辦公樓、購物中心、藝術中心、酒店及健康管理等多種業態，是外灘金融聚集帶的核心地標之一，其中商業建築面積約10萬方。

該項目以全球最高分成績獲得LEED v4.1 O+M:EB鉑金級認證，標誌着其在綠色建築、城市未來價值創造以及低碳可持續發展方面的卓越表現。BFC在項目全生命週期中踐行綠色環保理念，通過節水、廢棄物處理、空氣質量把控、電力節能系統等多方面的措施，實現了高效的能源利用和環境保護。

BFC還獲得了2020年法國凡爾賽建築獎、中國綠色建築三星認證、LEED v2009 BD+C:CS金級認證、金鑰匙國際聯盟授權等多項國際商業建築榮譽。

徐家彙中心

總樓面面積逾70萬平方米的徐家彙中心ITC項目，由四個地塊組成，涵蓋商業、辦公、酒店、公共休閒等多元業態。作爲新鴻基地產在ESG方面的示範項目，徐家彙中心ITC在設計、建造到營運的項目全生命週期中全面貫徹可持續理念，彰顯了項目的卓越品質和集團打造綠色建築的匠心實力。

項目2018年落成的TWO ITC獲得LEED鉑金級認證，在能源效益、水資源管理、室內環境質量、廢物管理和創新設計等方面。2022年落成的三期A座辦公樓獲評LEED BD+C：核心與外殼鉑金級認證及WELL國際健康建築標準鉑金級認證。

上海ITC在建築設計階段就充分考慮了節能因素，採用了先進的節能技術和材料，如高效節能的幕牆系統、屋頂綠化等，有效降低了建築能耗。項目在運營過程中注重能源管理，通過智能樓宇系統實時監控設備運行狀態，優化能源分配和利用，進一步提高了能源利用效率。上海ITC還積極推動可再生能源的應用，如太陽能光伏板等，爲建築提供了清潔、可再生的能源供應。

7月26日，試營業半年的南京ifc商場將正式開業，

30%城市首店品牌和一線高奢旗艦店陣容，

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