商辦熱爆 高科技業大買家

今年前二月商用不動產熱爆。圖／本報資料照片

商用不動產前二月主要成交案例

今年前二月商用不動產熱爆，根據第一太平戴維斯最新統計，累計交易金額衝145億元、年增達70％，其中高科技產業買氣最強勁；竹科硬碟大廠臺灣力森諾科萬坪舊廠廠房，預計5月9日以底價10多億元，公開標售，被視爲竹科稀缺物件。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，延續去年第四季商用不動產市場急拉尾盤的熱度，今年來全臺大型商用不動產交易熱絡，以科技業的買氣最爲強勁，前二月豪擲70多億元購置商用不動產，貢獻整體交易比重近5成。

看好企業需求，第一太平戴維斯受託辦理新竹科學園區高科技廠房公開標售，標的爲新竹市東區科技五路8號整棟廠房，位於新竹科學園區門戶第一排，建築物爲地上五層樓之科技廠房，建物總面積1萬3,836.86坪，基地面積6,493.16坪。

今年以來商辦市場買氣活躍，交易金額前三大手筆，幾乎都來自電子科技產業，包括臺達電斥資47.9億元購入內科廠辦，做爲未來辦公室擴編之用，微星科技以15.4億元購置龜山工業區廠房，拓展AIoT與AI伺服器產線；另外，安碁資訊購置南港千坪辦公室，投資8.6億元。

第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，近期臺積電國內、外擴廠成爲市場關注指標，包括新竹寶山、中科二期與高雄橋頭等區域皆在建廠或用地取得階段，甚至在雲林與嘉義也傳出縣市政府積極爭取臺積電設廠，將帶動半導體產業鏈新一波的擴張。

由於半導體擴廠需要投入高昂成本，已開發的科學園區成擴廠首選區域，竹科堪稱全臺需求最旺園區，長期供不應求，過去兩年僅有一筆整廠交易案例，即爲晶元光電向關係人隆達電子購入整棟1.2萬坪廠房，科技廠房釋出相當稀缺，擴廠需求已外溢到新竹工業區、竹北臺元園區、苗栗竹南科學園區等周邊地區，部分科技業甚至採取廠辦分離的策略，將辦公單位遷出，竹科園區內的空間留做產線擴張之用。