國家企業廣場 迎A辦租轉買熱潮

「國家企業廣場」掀企業資產汰舊換新;圖爲外觀3D示意。圖/業者提供

愛山林總經理張境在表示,不動產就是Supply跟Demand,供給跟需求,買主可以清楚盤點城市裡面有多少Office space辦公空間跟Vacant閒置,還有多少的Demand需求要進來,供給釋出中有多少隻租不售。今年10月基泰忠孝被桃園「賓利哥」用自然人名義包棟買下,超狂交易紀錄同時顯示臺北市中心可售A辦需求旺盛,不僅雙北企業主跟有設點需求的外資跨國企業在搶,連全臺高資產族羣也開始看好稀有性、保值抗跌性、搶手性、收益能力,積極從豪宅市場轉攻A辦。

信義全球資產數據顯示,北市今年成交以中山區和內湖區最爲亮眼。目前中山區35~40年屋齡的B辦行情,1坪約2,500~3,000元,宏盛金融中心實登更達3,200元,另外宏國、宏泰等地段好的辦公大樓,即便屋齡老一點,但租金仍能站穩3,000元身價。

張境在分享,近期復興北路、長安東路二段金融商圈上的市中心A辦指標預售案「國家企業廣場」的由租轉購的企業買主回饋:「租也是花錢,買也是花錢,不如自己買A辦,讓企業經營更上一層樓」。

現場銷售人員以「國家企業廣場」主力單位110坪,套用當前區域租金行情做估算,月租可達33萬,每年租金則達396萬。

目前商用不動產無限貸成數,亦無限購戶數限制,可以貸至8成,自備4千萬,貸款1.6億,銀貸月付約81萬,其中,54萬本金是存給自家企業當做資產,而不是繳給房東,每月利息約27萬,這比承租B辦月付33萬租金還低。省去租金逐年上漲、房東另有規劃造成無法續租、公司被迫遷移,且同區段難找到一樣辦公空間,只能離開市中心往蛋白區找新辦公空間的窘境,企業遲早要升級A辦,爲什麼不現在就買。

信義計劃區A辦月租金至少每坪4,600元以上,今年第三季,復興北路、長安東路二段最新推出的「國家企業廣場」,位處黃金CBD內的A辦,擁有地段、商圈、交通、產業等優勢,具增值性。

未來區內和鄰近的松山機場敦北商圈,包括元大金、新光金、玉山金、富邦金、中壽和臺塑都有「只租不售」的都更A辦推出,租金成長空間可期,也吸引高資產族羣買氣,搶先「國家企業廣場」當企業包租公,坐收穩定收益。