上百家銀行集體公告降低存量房貸利率，房地產預期明顯改善

工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等多家銀行12日陸續發佈公告，10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。除貸款在北京、上海、深圳等地區且爲二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整爲貸款市場報價利率LPR-30BP。多家銀行明確，存量房貸利率調整將由銀行統一進行批量調整，不需要客戶提出申請。

據不完全統計，截至10月13日上午，包括國有大行、股份制銀行、城商行、農商行、村鎮銀行等上百家銀行，集體發佈了批量調整存量個人住房貸款利率細則公告。

據中指院監測，多數城市調研項目國慶假期平均認購量超過9月全月。廣州、深圳監測項目假期平均認購量達9月2倍水平，北京、上海超過9月全月認購量。二線城市中，成都、杭州等熱點城市保持較高熱度，成交轉化率出現提升。

而這種銷售端的“回暖”快速體現到了開發商的業績上。黃金週期間保利發展全國成交金約148億元，同比去年提升47%；萬科南方區域共成交1098套新房，銷售金額爲31.2億元。萬科南方區域七天假期的銷售總額超過了9月全月的銷售額，並提前完成了10月全月任務，國慶期間任務完成率超過200%；

同期，越秀地產累計實現銷售認購金額91.9億元，創歷史同期新高；龍湖日均認購量同比2023年十一期間提升20%以上；環比今年五一、中秋日均認購增長達70%-80%。

展望後市，光大證券分析稱，商業銀行落實“降低存量房貸利率”進一步強化了樓市“回穩預期”，而此前相關機構預判的“房價年內止跌”，實現的可能性更高了。

具體到A股市場，在股市開始回調、休整的階段，類似房地產這樣估值仍不高、政策很積極，而居民消費潛力“有待釋放”的板塊，相對而言會更具有“確定性”，比較優勢的“彈性”會更明顯。優質開發商、物業乃至中介機構都有望繼續“估值修復”。根據市場公開資料顯示，相關概念股包括：光大嘉寶、格力地產、雲南城投、津投城開等。

本文源自：金融界