人生3階段買房法則　首購族優先考量財務承受力

▲人生三階段財力、職業發展狀況不同，在購屋時所考量的重點也會有所差異。（圖／記者張菱育攝）

記者黃靖惠／臺北報導

人的一生分爲青、壯、老年3階段，無論是財務狀況、職業發展狀況都有所不同，也會影響到買房時考慮的重點不同，雙北老屋改建協會胡偉良分享，人生3階段購屋心法找好房，購屋後不迷惘。

胡偉良指出，購屋族在買房或進行房產投資的過程中，應該細分析自身的家庭狀況、財務狀況及職業生涯目標等，並確認自身房產投資目標和風險屬性，最終尋求適合的投資策略。

年輕人築巢期  優先考量財務承受能力

年輕人剛出社會財務狀況較吃緊，且隨着家庭成員的增加，支出不斷上升，積蓄也隨之下降，但職業生涯處於起步或成長階段，也不適合承擔過高的投資風險。

首次買房年輕人應優先考慮財務上的承受能力，然後考慮地段與交通便利性，最後再考慮房屋品質問題，最好挑選節省上下班時間和交通成本的小宅，一方面小戶型的房產現在夠用，另一方面將來出租或出售時也更容易脫手。

▲中年人購房時首要考量位置與交通便利性，着眼房產增值性，然後考慮房屋的品質，最後才考慮財務承受力。（圖／記者張菱育攝）

中年人置產  便利更重要

中年人的家庭大多已處於成長階段，子女就學但還沒有就業，雖積累的淨資產正在逐年增加，不過一旦子女考上大學，學雜費用負擔便會加重，因此儲蓄在子女上大學前是逐漸增加的。另外，此時，購房者的職業生涯正處於穩定階段，更需要適當的控制風險。

胡偉良建議，中年人購房時首先要考量位置與交通的便利性，着眼於房產的增值性，然後考慮房屋的品質，最後才考慮財務上的承受能力。

老年人置產  首選房屋品質

爲追求更高居住與生活質量，老年後再次置產時通常財務狀況最好，也是儲蓄退休金的黃金時期，因此建議首先需要考慮房屋的居住和生活品質，像是房子的結構安全性，例如最好買921之後依新法規設計施工的房子，以確保居住的安全性。

另外，位置最好坐落在公園、醫院等設施的周邊地區，這個階段講求的生活的舒適性與便利性，房子也不了需要太大，只要夠住就好，也省掉打掃的麻煩。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，一般高齡長者擁有退休金、手中購屋資金較充裕，在挑選退休宅多半會希望「離塵不離城」環境，選擇生活機能相對成熟或健全的地區，或附近有醫院、充足綠地、慢活的地方，如標榜優質管理的銀髮宅、或是養生村等。