人力成本漲太快 南部建商考慮成屋再賣
▲成屋銷售可以確保營建成本不會侵蝕獲利，未來可能重新成爲銷售模式的主流。（圖／記者陳建宇攝）
南部房市在肺炎疫情趨緩之後出現「報復性買盤」，因此很多建商紛紛推出預售案搶市，但近期很多建商發現，預售賣得好未必能賺錢，就是因爲建築成本上漲太快，工程將發包時才發現其實沒賺錢，因此有不少建商也開始思考採「先建後售」或「結構中銷售」，才能確認成本不致於賠售。
過去很長一段時間南部建案都採「成屋銷售」，因爲民情較保守，且買房目的爲自住，看得到摸得到的成屋就是最保險的選擇。不過近年因爲成屋熱銷導致無房可賣，加上買盤主力的首購族手頭資金不足，因此付款相對輕鬆的預售屋一躍成爲主力產品。
不過近期這樣的狀況可能會開始轉變，主要的原因就是「缺工」引發的工資上漲，導致營造成本最近2年至少上漲2成。歐美建設機構董事長特助卓昱延表示，目前大樓產品的營造成本每坪約10~12萬元，不過隨着工資上漲，未來營造成本可能會更高，對於開發商來說會是很大的壓力。
▲南科大廠使用大量機具和人力，讓臺南建案的缺工狀況更明顯。（圖／記者陳建宇攝）
而缺工問題的除了因爲房市景氣好、各家建商搶蓋房子之外，包括公共建設、產業界設廠都需要工人，因此大家都在搶人。缺工現象在臺南又比高雄明顯，原因就是南科開發速度快，三富地產總經理鍾增榮表示，南科的這些大廠爲了讓工廠可以儘快上線投產，需要的工人數量大，也分走相當多建案所需的人力。鍾增榮舉例，以臺積電蓋1個廠所需要的人力和機具，大概同時間可以蓋10棟大樓建案。也就是說臺積電在南科蓋1個廠，就有10個建案找不到人蓋房子。
而隨着營建成本墊高，不少建商發現預售雖然熱賣但卻賺不了錢，因爲原本推估預售賣的價格有一定獲利，但營建成本上漲太快，因此當建商要開始發包施工時會發現，營建成本上漲的幅度吃掉獲利，變成房子蓋下去不僅沒賺錢，甚至還可能賠錢，因此很多建商開始思考不採用預售的方式賣房子。
卓昱延指出，考量到營建成本飆漲的因素，確實有不少建商開始考慮改採「先建後售」的成屋銷售模式，或是「結構中銷售」的方式賣房子，因爲這些方式都是工程已經發包，大致確定了營建成本纔開始賣房子，可以確保獲利不至於被侵蝕，因此未來幾年南部房市可能又會走回過去「成屋銷售」的模式。