熱問｜購買二手房時，如何識別房子有沒有被抵押？

北京的劉先生最近看中一套二手房，在準備簽約時才發現該房屋已被業主抵押過數次。由於還需面臨解抵押等較爲複雜的問題，着急購房的劉先生打算放棄這套房了。他想知道的是，買房時應該怎樣識別房子有沒有被抵押，如果買到了已被抵押的房子，又該怎麼辦？

解答：

對於如何識別二手房是否被抵押，我愛我家專業人士表示，由於當前房屋抵押情況已不再在房本上註記，所以，要識別二手房有沒有被抵押，最爲便捷的方式是通過小程序等渠道自行查詢，比如北京的房產可以用“京通”小程序查檔；外省市的部分地區，目前也已實現了線上實時查檔的“不動產登記便民業務”。

此外，購房人還可以同賣方一起攜帶身份證、房產證，直接去房管部門窗口進行查詢，以瞭解房屋抵押、買賣的情況。

那麼，如果因房屋被抵押而無法順利交易，購房人應該如何應對？我愛我家專業人士指出，如果賣方訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買方可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可請求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，具體要根據合同約定。

編輯 楊娟娟

校對 張彥君