全球前10大房價最難負擔城市 這個地方包辦近半數、香港高居榜首

最新報告指出，全球前十大房價最難負擔城市，美國加州就佔了四個，包括聖荷西、洛杉磯、舊金山及聖地牙哥。圖爲舊金山一處住宅區。美聯社

根據國際住房負擔能力（Demographic International Housing Affordability）的年度報告，香港高居全球房價最難負擔城市的榜首，但在前十名中美國加州幾乎佔了一半。

舉凡對過去20年房地產行情略知一二的人都知道，在許多國家更難買到房屋，尤其是美國。這項報告指出，在全球前十大最負擔不起的城市中， 美國西岸城市和夏威夷就佔了五個，分別是排名第四的聖荷西、第五洛杉磯、第六檀香山、第八舊金山及第九聖地牙哥。

澳洲是美國以外另一個有三個以上城市擠進前十名的國家，除了第二名的雪棃外，還有位居第七的墨爾本及第八的阿德雷德。加拿大的溫哥華、多倫多分別排名第三及第十。

這份報告使用房價中位數除以家庭總所得中位數的房價所得比，來衡量負擔能力。

但位居全球榜首的是香港，這個小巧的亞洲金融中心，素以小公寓、高房租聞名於世。香港是最貴房市排行榜的常客，在所有受調查的城市中，房屋自有率最低，僅爲51%，而其亞洲競爭對手新加坡，由於政府數十年來對公宅的承諾，房屋自有率高達89%。

但潛在的購屋者可能會知道，香港不再像以前那般難以負擔。2020年新冠疫情期間，香港房價下跌，當時政府封城並實施清零政策，此外，新實施的國安法也對該城市產生了寒蟬效應。