全國老屋佔逾半數 土銀挺都更危老融資總額達2,400億

土地銀行總經理張志堅（中）帶領團隊參與第六屆危老都更博覽會。圖／土銀提供

土地銀行身爲國營不動產專業銀行，自2001年初即響應政策開辦承作都市更新融資業務，上週末再度參與第六屆危老都更博覽會，提供民衆現場免費諮詢，另結合樂活養老貸款、安養信託等產品打造一站式金融服務。截至去年底，土銀都更危老融資總額已達2,400億元。

臺灣人口長期集中於都市地區，土地利用呈現高密度發展趨勢，依照內政部不動產資訊平臺資料，截至去年底止，全國住宅屋齡平均32年，其中屋齡超過30年的老屋高達483萬戶，佔全國住宅比例約52.6％，房屋老化情形嚴重。

因應國人居住環境、提升建築安全，內政部近年陸續完成「都更三法」，包括修正《都市更新條例》及新訂《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《國家住宅及都市更新中心設置條例》，提供都市更新、危老重建、社會住宅、包租代管等整合服務，同時鼓勵金融業投入都更、危老貸款業務。

響應國家政策，土銀積極承作「都市更新及危老建築物加速重建貸款」，另針對建築綠色融資與綠建築房貸案件提供利率或手續費優惠，達成永續環境理念。

土銀表示，只要是符合「建築綠色融資」方案的都更危老案件，土銀皆適度提供利率優惠，截至今年8月底已覈定157件、逾990億元建築綠色融資，鼓勵建築業者導入節能減碳環保概念，共同打造綠色新家園。而民衆在申請購屋貸款時，只要建築物爲內政部認可銀級以上「綠建築標章」或「候選綠建築證書」且在有效期限內，土銀也給予手續費優惠，藉此鼓勵消費者在購屋時選擇對環境友善的綠建築。

土銀指出，截至去年底，該行都更融資覈准額度約1,851億元、縣市政府覈定的危老重建計劃融資額度約558億元，都更加計危老重建融資餘額居八大公股銀行之首。