取消限購，指日可待

沒有預兆，爲什麼9月24日央行、金融監管總局、證監會突然一起召開發佈會？

9月26日，謎底揭開。

據新華社報道，中共中央政治局9月26日召開會議提出：

要降低存款準備金率，實施有力度的降息。要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。要回應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。要努力提振資本市場，大力引導中長期資金入市，打通社保、保險、理財等資金入市堵點。要支持上市公司併購重組，穩步推進公募基金改革，研究出臺保護中小投資者的政策措施。

這些要求，就是三部門24日發佈的核心內容。當然是中央要求它們這麼做的。

請注意政治局會議公報的這句表述：“全面客觀冷靜看待當前經濟形勢，正視困難、堅定信心”。說明中央對目前我國經濟運行過程中遇到的困難是清楚的。不迴避，要正視。

毫無疑問，樓市和股市，是當前困難的重中之重。9月24日三部門發佈會，就是貫徹中央要求採取的重磅救市政策。

這些政策，有的已經在當天就已經下發，有的正在研究制定之中。股市是立竿見影，連漲三天，接連收復2800點、2900點，太不容易了。

存量房貸利率下調，因爲涉及不同銀行不同時期的利率，所以它們要開會碰頭商量一下。但潘功勝行長已經定了基數，平均下調0.5個百分點，調整之後加權平均的存量房貸利率與現行新發放房貸利率就相當接近了。

會議前後，某外媒的一篇小作文在流傳，是關於特大城市正在研究取消限購的消息。如今中央政治局明確提出：

“調整住房限購政策”。

沒有限定詞。也沒有因城施策的提法。

目前只有四個一線城市和天津、海南保留了限購 。中央政治局發出指令後，這些地區必須再次調整它們的限購政策。

那麼，這些城市會不會全部取消限購？

舉個例子。二套房首付降至15%，潘功勝說，各個地方可以因城施策，自主確定是否採取差別化的安排，並確定轄區內的最低首付比例下限。

我們認爲，深圳、廣州、天津和海南全面取消住房限購的條件已經具備，不應再猶豫，而應儘快執行中央要求，全面取消轄區內的住房限購政策。

北京、上海的情況有所不同。如果上海態度堅決的話，全面取消限購併非不可能。

北京情況更特殊些。主要還是，疏解非首都功能，這是中央的一個重大戰略決策，與之相關的它還有一個常住人口的上限。這是絕不能突破的。

所以，在北京核心城區（或許再加一個首都副中心），不太可能全面取消限購。但北京其他區域放開限購的條件已經具備。

無論如何，新一輪房地產政策優化行動即將在全國展開，快的話就在9月底。包括取消普通住宅與非普通住宅標準，下調存量房貸利率，降低二套房首付至15%，取消住房限購等。

深度調整三年多，一年不如一年，房地產也應該走出低谷了。有剛性需求和改善性需求的朋友可以動手了。也期待房企在10月份有個好收成。