珠海取消商品住房限購、限售 全國仍有6地執行限購

財聯社5月24日訊（記者 王海春）又一個城市取消了限購。

5月24日晚間，珠海市住房和城鄉建設局等多單位聯合發佈《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，出臺優化商品住房價格備案管理、加大金融支持房地產力度、全面取消商品住房限購及限售年限等六大舉措，橫琴粵澳深度合作區則可參照制定相關調控措施。

珠海本次諸多舉措中，最引人關注的措施，是取消了限購及限售政策。

措施顯示，珠海全面取消商品住房限購，在珠海市範圍內購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再審覈購房人資格。珠海還取消了商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），支持居民剛性和改善性購房需求。

在需求端，珠海將支持房企、中介機構和購房人三方聯動開展“以舊換新”活動，鼓勵房企開展存量房產置換新房活動，促進居民家庭通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房。

同時，珠海提高了住房公積金貸款額度，在資金流動性控制指標範圍內，實施合理的配貸係數，將單繳職工貸款最高限額調整爲60萬元，雙繳職工貸款最高限額調整爲100萬元。

此外，珠海還優化商品住房價格備案管理，商品住房價格備案時間間隔由三個月調整爲一個月；並加大了金融支持房地產力度。

“珠海取消限購、限售，還提及‘橫琴粵澳深度合作區可參照制定相關調控措施’；這可以理解爲，橫琴區也有望取消限購，這意味着總體來看，珠海本次取消限購、限售是全面性的。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

在珠海之前，5月9日，杭州和西安兩個二線熱點城市，於同一日全面取消了限購。

中原地產首席分析師張大偉指出，珠海取消限購後，僅剩北上廣深、天津及海南等6地仍在限購。按當前的市場趨勢和政策走向，目前仍執行限購的二線熱點城市也有望取消限購，而一線城市鬆進一步鬆綁限購的概率很大。

在嚴躍進看來，珠海取消限購再次向市場釋放出重要信號，這不僅說明實施限購政策的城市數量在逐漸減少，也體現出政策持續寬鬆的方向。

“這說明基於5月17日新政導向，各地樓市政策將進一步寬鬆將成爲市場的主流與趨勢。”嚴躍進稱。

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟也認爲，在需求端，預計中央和地方政府將繼續發力優化調整政策措施，各地特別是一線和部分強二線城市，原有的限購、限售、限貸和限價等限制性措施有望逐步放鬆，可能的方向包括：分區、定向甚至全面鬆綁限購政策，調整限價政策，調整交易稅費徵免年限等財稅政策等。

分析師指出，監管層5月17日發佈新政後，相關配套政策開始在各城市加速落地。5月23日，湖北全省取消住房限購，首套房首付比例從20%降至15%；5月24日，廣東19個城市最低首付款比例調整爲不低於15%。

據中原地產研究院統計數據，目前已有云南、廣西、甘肅、湖北、廣東（除深圳、廣州）明確發佈文件，執行全省首付降低至15%、取消利率下限的政策。此外，合肥、長沙、西安、濟南、鄭州、長沙、南昌、福州等熱點城市，全國明確發佈政策文件執行15%首套房首付比例的城市已超過100個，累計超過150個城市已明確取消了房貸利率下限。

“各地落地517政策的速度在加快。整體來看，在517政策之前，全國只有北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門、三亞、成都等城市，全部或部分區域執行超過20%的首套房首付比政策；我們預計，除部分城市，近期全國其它城市將全部落地執行。”張大偉表示。

龐溟認爲，4月30日的政治局會議定調了“消化存量房產、優化增量住房”的房地產政策，隨後各地紛紛推出的“以舊換新”、解除限購的舉措，以及517房地產重大政策，均是對該政策的落地實踐。

“重磅政策的密集出臺，顯示了中央對於穩定房地產行業的積極態度。我們預計，在綱領性政策的指導下，未來將有一系列的配套措施落地，配合推動樓市向好發展。”龐溟補充道。