時隔七年 佛山全面取消限購

佛山取消限購的傳聞，今日終於靴子落地。

12月9日，佛山市住建局發佈《關於進一步優化房地產調控政策的通知》。通知指出，自12月10日起，在佛山市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網籤備案之日起滿3年方可上市交易。上述區域暫停實施住房限購政策。這意味着佛山全面取消限購。

同時，這也是佛山時隔7年，再次全年退出限購。2015年，佛山全面放開限購。2016年底以後，限購再次恢復，佛山南海、順德和禪城靠近廣州的十幾個鎮街限購。

今年以來，佛山多次出臺措施刺激樓市，包括二手房“帶押過戶”、非限購區首套新房2成首付、房貸利率下調等。今年6月，佛山市住建局、自然資源局等四部門聯合發佈通知，將原本的限購範圍縮小爲3個街道，商品住房限購區域調整爲禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道。然而，時隔6個月，上述三個街道的限購也取消了。

據悉，在此之前，城市能級更大的比如西安、成都、杭州等都對限購政策作出調整，此次佛山退出限購，說明新一輪需求端的政策紓困，已全面進入到熱點城市了。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，佛山對市區核心區域取消限購政策，從這個角度看，當前此類市區樓市交易也面臨較大的壓力，政策放鬆也是出於穩定樓市交易的導向。此外，政策還明確了三年限售期，也說明限購全方位放鬆的過程中，通過限售的約束，減少了短線炒作和投資投機的行爲。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，佛山此舉說明，當前商品房市場需求端比較疲弱，對於解決供給端保交樓、風險處置是不利的。畢竟，想讓外部資金來輸血，首先得恢復市場和企業自身的造血功能，否則外部資金是不願意進入的。也就是說，要想讓信貸、債券、股權等“三支箭”能夠儘快落地，就必須讓市場需求端保持一定的活躍度。

李宇嘉同時指出，前期政策紓困儘管很頻繁，但是從市場銷售和需求端來看，房地產市場仍舊比較疲弱。特別是，像佛山這樣的外來人口占比非常大的城市，生產和生活服務業的比重比較大，生產製造型的民營企業私人企業很多，受疫情影響、出口下降、內需疲弱的影響比較嚴重。地方財政實力也下降比較明顯，迫切需要房地產市場穩定。