搶商務觀光熱 北市商旅比辦公租金投報漲4倍
隨着陸客來臺觀光帶來旅遊商機，加上自由行盛行、外籍商務人士租賃需求增等利多，使來臺旅客人數大幅增加，爲了迎接這龐大的商機，商旅連鎖集團逐漸興起，近年來爲臺北市老舊的商用大樓、傳統旅館及沒落的百貨公司掀起一波改建潮，這些舊大樓重新整裝後，轉型變成新的商務旅館也爲附近商圈帶來更多的人潮及錢潮。
根據永慶資產管理調查，目前臺北市商務旅館最熱的三大商圈主要分佈在西門町、臺北站前及信義敦南，主要連鎖集團則有臺北旅店集團、萬事達集團、福泰連鎖飯店集團、海霸王餐飲集團、晶華飯店集團及國賓飯店集團等。永慶資產管理協理黃增福表示，臺北市老舊商用大樓改建商務旅館後，預估每年創造收益將較原辦公出租收入增漲至少4倍以上，投資報酬相當可觀。
商務旅館爲近年來商用不動產的新起之秀，不僅爲舊商用大樓重生開啓新的契機，也帶領旅館業市場再次活躍起來。黃增福認爲，商務旅館比五星級飯店價格便宜，又可提供比低價旅館更舒適便利的服務品質，成了衆多外藉旅客、自由行觀光客、以及國內外商務人士的新選擇。
看準這波商務旅館的新商機，商旅連鎖集團、飯店業者擴大營業版圖，鎖定全臺都會區及觀光景點尋找適合物件；而建設公司爲分散經營風險，因應IFRS財務準則新制的上路，也開始出現轉型投資、興建飯店及旅館的風潮。
根據永慶資產管理調查，近2年來冒出了許多新改建的商務旅館，主要投資的連鎖業者包括有臺北旅店集團的丹迪旅店、新尚旅店及新驛旅店、萬事達集團的萬事達旅店及喜苑旅店、海霸王的城市商旅、福泰連鎖飯店的福泰桔子、晶華飯店的捷絲旅與國賓飯店的意舍等。
若進一步觀察這些商務旅館的分佈據點，可發現多集中在市區的熱鬧商圈或捷運站附近，其中又以臺北站前、西門町及信義敦南的設點最多，而林森北路、南京東路二三段因附近舊辦公大樓較多，近期也成爲商旅連鎖業者開發的新據點。
黃增福指出，商務旅館開設在這些精華區裡，附近有店面商圈、百貨公司或夜市可逛，距離捷運站近，休閒娛樂及交通購物皆便利，深受外宿旅客的青睞，住房率及旅館租金收入也逐漸獲得回升，因此持續吸引商旅連鎖業者增加擴點。