前所未有！廣州用27天，賣了2.3萬套房

10月的廣州樓市，已經賣了2.3萬套房。

陽光家緣統計顯示，10月以來（截至27日），全市新房網籤8642套，大幅創下2024年新高。

二手方面，短短四周累計成交超1.5萬套，直接打破過去三年的紀錄。

一二手同時賣爆，究竟屬於曇花一現，還是開始強勢反彈？

壹

回答這個問題之前，首先可以提前確定一點：

今年10月，就是廣州樓市過去三年最火的一個月，沒有之一。

先看一手，最近三週連破2700+套，全月成交提前創下2024年新高。

｜截圖來源：冰山指數

按目前的形勢，月底有可能直接破10000套。

這可是2022年3月以來的第二次，史詩級救市的效果確實立竿見影。

｜廣州樓市發佈 製圖

二手就更厲害了，19天成交突破1萬套。

現在4周過去，總成交量已經來到1.5萬套，環比9月暴漲近90%。

｜截圖來源：冰山指數

此前，“5.28新政”出臺後，6、7月二手成交衝到10456套和10034套。

10月政策力度更大，大幅刷新2024年的紀錄。

把時間線拉長一些不難發現，1.5萬套已是最近三年來的天花板，比去年小陽春還火爆。

｜廣州樓市發佈 製圖

貳

數據已經夠好了，但還是有買家覺得，現在的樓市熱度體感上好像沒那麼強烈。

這一點倒也並不難理解，因爲10月市場只是爆了，而不是“漲了”。

成交量蹭蹭上漲，跟大家心裡以往預期中的那個“漲”，也不是同一個意思。

本質上，現在是成交回血，跟過去量價齊漲，能帶給人“買房焦慮”的熱度不能比。

｜廣州航拍圖

| 廣州樓市發佈 攝

從統計曲線來看，一手房單週成交雖保持高位，卻也開始露出震盪下行的苗頭。

有個數據特別值得關注，國慶成交高峰期後，最近兩週全市指標盤的到訪增加12%。

成交方面卻沒有同步跟漲，反而微跌1%。

考慮到網簽有一定滯後性，由此推算，11月上旬新房成交大概率會回落。

｜廣州樓市發佈 製圖

這兩項數據一對比，其實指向了很微妙的變化：

大家看房的熱情還在，只是沒有國慶那時出手那麼“爽快了”。

所以接下來開發商有沒有更多驚喜，讓買家“撿漏”，是帶動成交的一大關鍵。

比如科學城、白雲湖、新塘等非核心區板塊，因爲門檻足夠低，人氣成交甚至超過天河海珠不少地方。

這印證了一點，願意進場抄底的人是在增加，就看價格是否到位。

｜廣州樓市發佈 製圖

與此同時我們能看到，目前廣州二手市場的行情會比起新房更穩。

不光各周成交維持高位，每週光是貝殼平臺上的帶看人數也能穩定超過2萬人。

比起8-9月每週只有1.6-1.7萬人看房，現在的人氣漲幅已在20%以上。

這個數據很重要，它關乎買家的購房意願，與實際成交密切相關。

｜截圖來源：貝殼找房

只要帶看量保持，二手市場情緒依然很高，行情可能延續到11月甚至12月。

事實上，國慶後樓市這把火能不能再續上，還要看更多利好如何落地。

發改委已表態，還有更多新政在路上。大家關注的交易稅費下降等利好陸續有來，更多救市動作不會停。

同時，廣受期待的“萬億級”刺激計劃，也會在11月披露更多。

不光我們這邊，美聯儲議息會6號召開，將對全球經濟帶來新的風向標。

總之，11月同樣大事件不斷，大家可以期待的重磅利好可能不比10月少。

回到樓市層面，廣州一二手同時賣爆，也是一個不斷消化“筍貨”的過程。

開發商、業主有誠意，願意給出合理的優惠價位；買家本身有實際需求，看準時機就買入。

從供求邏輯出發，雙方迴歸理性，也是廣州樓市走向健康發展的新變化。

｜廣州航拍圖

| 廣州樓市發佈 攝

從長遠來看，過去那種全市房價普漲的行情，在未來一段時間內估計難以再現。

與此同時，在各種強力救市“組合拳”的配合下，房價逐漸被託底。

即便再降價，你現在買入，也不會像2020-2021年買房的業主那樣成爲被擠掉的“泡沫”，孤零零地站在最高點。

當然了，廣州一二手房還有個明顯的區別就在於，面臨的競爭環境不同。

過去兩個月，全市新房去化週期在持續下降，目前已降至20.38個月。

｜廣州樓市發佈 製圖

加上今後官方還會下場收地、收房，供求情況會進一步得到優化。

在一些去化節奏明顯加快的區域，還是要及時把握機會。

再來看二手，掛牌量超過14.7萬套，賣房壓力山大，“以價換量”仍是常態。

｜截圖來源：貝殼找房

二手成交漲得快，對業主也是一種暗示，勢必鼓勵越來越多人加入賣房大軍。

另外別忘了，新房還在戶型、配套上持續圍堵二手，某種程度也爲大家賣房置換提速。

不得不說，10月的廣州樓市已經開了個好頭，11月的看點也不會少。

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