樓市回溫！廣州仲介小哥2天賣出2套新房 凌晨才吃上飯

樓市回暖！廣州仲介小哥2天賣出2套新房，凌晨才吃上飯。（中新社）

據《每日經濟新聞》報導，「十一長假第一天加第二天，貝殼在全廣州賣了1000多套新房，我賣了2套。」10月3日，貝殼廣州區仲介小哥陳敏表示，「家裡人都不支持我幹這行，我的腸胃也不好，但是每一行都有一些人在默默付出，我做好自己的本職工作就行。」

全面取消限購，疊加「止跌回穩」定調和一系列組合拳，廣州樓市的購買力被迅速激發，很多仲介小哥又進入了「一天只吃一頓」的超長待機狀態。

全家直奔售樓處

大陸國慶假期第3天，陳敏一早便開始聯繫客戶。他更願意向客戶力推新房，前2天2組成交客戶中的一組，就是短途旅遊返程後，全家直奔售樓處的。實際上，假期前這組家庭已經圈定了幾套中意的房源和大致樓層，當時還有五六套房源可供選擇。

陳敏說，「他們出去玩的兩天裡，一直和我保持聯繫，我也一直在關注房源變化，10月2日晚上9時多，他們一大家子從外地開車回來，售樓處的銷售人員也不下班，和我一起等着他。」

陳敏描述，「客戶拿着測量設備在每間房間挨個量尺寸、看設計圖，然而房源已經從之前的五六套變成一套了，實在沒得選，最後談完、辦完手續已經是晚上約11時30分，地鐵公交末班車都沒了，我只能打車回去。」

多位置業顧問朋友圈轉發的海報顯示，10月1日當天，貝殼廣州站活躍用戶數量同比上漲16.4％，單日帶看量環比上漲27.6％、同比上漲41.7％。10月1日、2日兩天，貝殼在廣州成交新房數量達到1100套，多個項目也紛紛發佈假期成交喜報。

吸納周邊購買力

不僅是本地客戶，全面放開限購之後，廣州市場也開始吸聚周邊地區的購買力。

事實上，在9月29日深夜廣州全面放開限購之前，從2023年9月20日番禺、黃埔等區取消限購開始，廣州就已進入政策鬆綁週期。

「廣州限購的範圍很小，而且限購退出在預期中，因此放開限購本身的效果不會很大。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認爲，「但廣州是一線城市、華南中心城市，在教育、醫療方面的優勢很突出，外來人口、非戶籍人口比較多，退出限購有望激活省內其他城市居民到廣州置產，特別是到原來限購的中心區買房。另一方面，廣州的氣候較好、醫療資源優質，也有利於激活外省特別是北方來南方康養度假的購房需求。」

李宇嘉分析，「周邊像佛山、東莞這些靠近廣州的地區，房價容易跌，不如廣州抗跌性好，但以往有錢並不一定就能買得到。去年雖然限購陸續放開，但非本市居民只能買120平方米以上的大戶型房子，現在60平方米、90平方米等各種戶型都不限購了，對周邊買房人吸引力很大。」

他舉例說：「比如在千燈湖上班，荔灣或海珠板塊的房子就非常有吸引力，坐地鐵廣佛線20分鐘即可直達千燈湖。」

從醫美轉地產，「一天就吃一頓」

家裡人並不支持陳敏在房地產行業打拚。「哥哥姐姐一直希望我轉行，一個人在廣州幹得太累了，其實我腸胃一直也不好，有時候忙起來，一天就吃一頓。」

陳敏表示，在廣州市場，一年中當屬大陸國慶假期這7天最忙。其他節假日比如中秋、週末，陳敏都在上班，只有工作日才能休息，和家人很少團聚。

這幾天是難得的賺錢行情，陳敏也不願意放過任何機會：「一直在帶客看房，10月2日忙到下午三點急急忙忙吃了一口豬腳飯，吃完趕快工作，一直到凌晨才能停下來吃點東西。」

他坦言，轉做地產銷售之前，日子要舒坦很多，「來廣州之前我是做醫療美容的，一個月朝九晚五，還是雙休，輕輕鬆鬆能拿到五六千元，但房地產行業更有挑戰性。做銷售就是靠挑戰，有挑戰纔有衝勁。」

陳敏的工作區域從增城、清遠、花都，到佛山、三水、肇慶，甚至在深圳也工作過一段時間。

但近幾年，房地產市場急轉直下，一線城市廣州也不例外。

陳敏觀察，「的確還是有人能賺到錢，但跑業務要看自己。我可能9月、10月會多開幾單，賺得多一點。淡季可能開不了一兩單，每個月的收入就是租房業務加上其他的小績效，有時候也就是一兩千塊錢，不過目前我感覺還可以。」

陳敏鼓勵自己，「我們做銷售的，遇到一點困難就退縮，那麼去任何一個行業都幹不好的。只要你頂住壓力堅持下來，乾的時間越久、資源越多，資源越多，生意就會源源不斷地來。」「其實既然選擇了這一行，我就要幹好。姐，假期還是來看看房吧，好房源越來越少了。」