卡位國門新都心 站前新銳保值

桃園青埔位處國門，並可以高鐵、機捷串接臺灣主要都會，受到置產族關注。（興富發提供）

「站前新銳」位處桃園青埔蛋黃區、22至37坪規畫，吸引新竹、大中壢、桃園（含南崁）等地三大族羣買進。（王莫昀攝）

國泰人壽狂砸260億元投資桃園高鐵站前廣場，政府更接力推出會展中心、亞矽創新研發中心等重大公共建設，公私協力合計總投資突破千億，加上青埔位處國門，並可以高鐵、機捷串接臺灣主要都會，吸引置產族關注，卡位青埔蛋黃區的「站前新銳」更因22至37坪等產品規畫，吸引新竹、大中壢、桃園（含南崁）等地三大族羣買進，房價相對「抗震」、保值。

總銷約150億、基地逾3000坪的「站前新銳」位處青埔特區核心地段，距桃園高鐵、機捷A18雙鐵共構站僅500公尺，實價登錄最高價單價突破5字頭，平均成交價近每坪48萬元。

興富發協理賴浚龍表示，前一陣子因升息，成交慢一點，但最後買家看了一圈，還是選擇購置「站前新銳」，主要原因是這些客戶想要買在高鐵特區的蛋黃區，加上在此精華地段中，主要開發案，多爲興建辦公大樓、大型連續商場，如Uniqlo、ikea、藏壽司，將來還有國泰重金投入開發，反觀住宅案，特別是小坪數住宅產品不多，凸顯此案產品價值，價格相對「抗震」、保值。

「地點對了，用時間可以證明一切！」巿場人士指出，在通膨持續下，現階段想要做資產重新配置的客戶，多會想爲下一代置產，或是未來退休養老預做準備，購屋收租金當被動行收入，這地點、總價及產品規畫，正好符合他們需求。

青埔特區匯聚六大國際級地標包括258間品牌進駐的華泰名店城、擁有國際頂級聲光放映設備的新光影城、日本橫濱最新科技體驗X-PARK水族館、瑞典跨國居家用品品牌IKEA全臺最大旗艦店、桃園首座捷運商場「環球購物商城」和29,000坪的橫山書法公園，未來還有陽明交大等大專院校、中大型醫療院所進駐，帶動商城聚落效益與地方發展， 是吸引許多人購屋入手的一大關鍵！

未來第三航廈興建起來，國際往來人士更爲頻繁，就業機會會增加，也將帶動區域居住需求。

賴浚龍指出，置產族本身就對國際大環境相對敏感，對政府重大建設也相當關心，在資產佈局時，隨着年紀增長，會相對要求安全，不見得會買股票，但會買ETF或美國公債，置產購屋也是爲未來佈局，特別是好的地點，物以稀爲貴。

購至在高鐵特區小單位房產、總價親民可傳家，加上青埔往北第一站新北板橋站周邊、往南的新竹竹北等地房價都遠高於青埔價格，產生外溢效果，未來房價可期，亦是「站前新銳」吸引買家主要原因。

「站前新銳」聘請李天鐸大師擘劃外觀、公設、景觀設計，收納都會人最嚮往的生活風，如同東京最知名的高檔住宅區。

「站前新銳」基地近3100坪，主力坪數爲22～37坪，規畫2～3房，樓高21層，共935戶，每坪開價在50萬元左右，訂籤58萬起。公設項目包含：氣派大廳、會客室、健身房、家庭劇院、會議室、Lounge bar、閱覽室、交誼廳、兒童遊戲室、媽媽教室、KTV、Coffee bar、凌空泳池，預計2024年完工。