企業佈局桃園工業地產 大園區成黑馬

信義全球資產經理林建勳表示，近年中美貿易戰以及疫情改變了全球供應鏈佈局，帶動臺商回臺，而桃園市向來爲全臺工業大城，自然是產業重點進駐區域，累計自2018年起至2022年上半年，上市櫃法人在桃園市的工業地產大型交易已達991億元，直逼千億大關。今年上半年桃園市工業地產交易規模爲74億元，不僅已佔桃園整體商用不動產總規模91億元的81％，此外，也是自2018年起，已連續五年H1工業地產交易金額都破70億元。

今年上半年桃園工業交易案例包含統一以10.3億元購入楊梅區瑞原段土地，擬作倉儲物流園區及生產使用；和泰汽車以約10.2億元標購取得大園區沙園段土地；另外，老協珍也以約8億元購入蘆竹區後壁段土地，可看出不少大型企業因應發展積極佈局。至於交易熱區，以大園18億元最高、楊梅與蘆竹15億元居次、觀音爲11億元，另外中壢8億元、平鎮7億元、龍潭2億元。

信義全球資產桃園商仲部經理張桂珍進一步分析，觀察近年桃園各區域工業地產交易趨勢，楊梅區自2020年Q4至今年Q1已連續6季皆有交易，觀音區則自2021年Q2至今年Q2連續5季皆有交易，另外中壢區、蘆竹區、甚至過去幾年較少大型交易的大園區，也都從2021年Q3起連續4季有交易，顯示企業在桃園購置工業廠房土地的選址策略明顯有往南、往西的外溢現象，像是過去幾年較少交易的大園區，在政府積極推動航空城計劃的發展題材、以及新產業園區的開發帶動下，也已開始看到企業投資進駐。

張桂珍補充在第一線協助企業代尋購廠的觀察，第一，目前雖然國際經濟情勢變化不小，但上半年市場上企業擴廠找尋標的的實質需求仍多，尚未有太大影響；第二，發現近期不少擬至桃園購置廠房土地的企業是來自新北市，尤其傳產製造業，因需設置大型機具及大型車輛進出，常需千坪以上廠房基地，但在成本考量下，部分企業會有從新北市南下桃園擴廠的想法，且會往南桃園或西桃園等較有大面積土地供給的區域去佈局，不過，若是高科技業，因通常更需考量高階人才招募與通勤便利性，就較會以北桃園爲主。