契稅的計稅基數都包括哪些？

契稅的計稅基數都包括哪些？

答：總的來說，契稅的計稅依據爲承受方應交付的總價款。比如：

1、土地使用權出讓、出售，爲土地權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附着物和青苗補償費、徵收補償費、城市基礎設施配套費、實物配建房屋等應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。

2、土地使用權互換、房屋互換，爲所互換的土地使用權、房屋價格的差額；

3、土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行爲，爲稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法覈定的價格。

4、房屋買賣，爲房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；如：已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付的總價款。

注意：納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定覈定。