七都預售屋價進入高原期 北市最貴成交單價229萬

通膨導致近兩年營建成本大漲，加上近期臺灣掀起一股買房熱，而推升房價水準。示意圖。記者邱德祥／攝影

通膨導致近兩年營建成本大漲，加上近期臺灣掀起一股買房熱，而推升房價水準，不過，最新的七都（六都加上新竹縣市）預售案實價數字創高止步，業者認爲，新案房價短線進入高原期。

據591新建案統計內政部實價登錄，今年以來七都成交單價最貴預售案，臺北市爲大安區的「富邦藝庭」，成交單價229.5萬元，新北市爲大陸建設位在板橋「耑芃」案，成交單價99.1萬元，目前雙北的最高價預售新案皆未創區域新高，考驗高房價市場接受度。

專家指出，近年營建業興建成本大漲，不過總價仍是一般購屋族最大門檻之一，因此建商爲壓低總價而縮小坪數，也導致高單價成爲趨勢，不過這類產品雖有一定的支撐行情，但也逐漸來到天花板價格，現階段要創高單價除了需具備一定題材、精華地段、品牌建商等外，更重要的是，區域要有諸多個案、量能走高才會更容易創高價。

觀察今年七都最高單價個案，共同特色都是位在精華地段，多數也都是指標建商，像今年目前臺北市高價個案由大安區的「富邦藝庭」奪下，該案緊鄰SOGO忠孝復興館、捷運忠孝復興站，地段精華，加上高樓層加持，讓單價一舉衝上200萬元俱樂部。新北市板橋案的「耑芃」，由於有大陸建設品牌光環，加上鄰近捷運站，單價同樣直逼百萬元大關。

桃園地區的「威均川玥」，該案位於中壢青埔特區，鄰近青塘園、桃園市兒童美術館，值得一提的是，該案最貴的戶別爲2樓露臺戶，並非落在高樓層。

位在新竹關埔重劃區的「富宇-天雋」則在當地開發飽和、線上銷售的新建案供給有限下，推升行情一路向上，也讓該社區以近8字頭的行情，成爲目前新竹地區預售案天花板。

臺中今年最貴預售案則爲「遠雄琉蘊」，該案坐落於七期重劃區，相較於周邊大坪數產品林立，該案則規劃33坪至45坪輕奢宅，在當地相對罕見，在地段與稀缺性雙重優勢下，該社區26樓戶以單價88.5萬元、總價4,193萬元，寫下臺中今年預售屋最高價，並創下七期新高。

臺南、高雄最貴預售案則是「浩瀚無極」與「御皇苑」，前者位在平實重劃區地段效應下，成交單價站穩5字頭且持續看漲。後者是由高雄知名豪宅建商皇苑建設興建，位於美術館特區，該社區最高單價曾在去年衝至7字頭，至今仍穩坐高雄豪宅一哥。