Q3北市商辦交易季增35%　Q4可望持續回溫

▲趙正義看好2013年第4季商辦市場。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／臺北報導

仲量聯行2日發佈2013年第3季A級辦公大樓市場報告，北市商用不動產交易額爲新臺幣215億元，較第2季增加35%，和2012年同期相比，則下滑近61%。仲量聯行總經理趙正義認爲，全球經濟前景尚不明朗，加上金管會9月中旬纔開放國內壽險業者投資商用不動產，使交易表現不佳，但第4季可望持續回溫。

趙正義分析，由於國內壽險業者在9月中旬後，纔開始能夠投資商用不動產，因此以往成交量相當可觀的辦公室產品，在第3季僅貢獻8%的成交量，廠房廠辦取而代之成爲最熱門的商品，佔總成交量的46%。

趙正義指出，金管會雖然開放壽險業者投資商用不動產，不過並未改變最低租金投報率2.875%的標準，在臺北市合適物件越來越少的情況下，投資方可能會前往中南部或國外，尋找投資標的，或轉向地上權與其他開發案。

趙正義分析，2013下半年商辦租賃市場將呈現緩慢復甦格局，市場資金豐沛、限制投資的政策解禁，加上服貿協議通過立院審查後，可望使兩岸商業互動更加熱絡，商用不動產市場將因此受惠，預估第4季投資金額會在300至400億元左右，2013全年交易規模可望上看1,000億元。