能建未來城：新地產週期內，成長型大盤的價值選擇

2024年9月底，中央會議首次提出房地產市場“止跌回穩”，全國樓市經歷了超過3年的寒冬後，看到了築底的趨勢。根據中指數據公佈10月市場數據，30個代表城市新房網籤面積約980萬平，環比9月增長35%，同比去年10月微降4%，同比降幅較前三季度大幅收窄。

房地產銷售數據築底回暖

其中，廣深新房成交較9月均基本翻番。其次多個核心二線城市市場好轉，10月新房銷售面積環比增長19%，同比下降15%。（來源：中指數據庫）。

昆明也在樓市的復甦中展現出了強勁活力。2024年1-9月，昆明新房單月成交量最高達到了2203套，而10月份僅貝殼平臺一家的7天銷量就超過了9月份整月銷量，增幅高達45%。

市場的回暖是大勢所趨，但是行業也普遍認識到，從人口到城市化進程來看，房地產不再會重現暴漲的盛況，而是進入長價值置業邏輯的新週期。新房市場卷產品、卷配套、卷服務，誰能提供區隔其他項目的稀缺價值，成爲購房者判斷地產項目重要考量因素。而大體量項目在這個週期中的長線價值優勢，正在逐步凸顯。

昆明市場大盤斷供 在售大盤個位數

曾幾何時，昆明市場上百萬方、千畝級別，百萬方大盤在房地產市場中也是很常見。遙想2017年，萬達斥資約74.77億元，一口氣拿下草海北岸24宗共計1389.88畝土地，開發了現在的融創文旅城。（後轉手融創）

昆明樓市的大盤越來越少了

2019年，俊發又以約92億的價格，斬獲新螺螄灣片區約789畝地，開發爲觀雲海和彩雲城2個大盤。

但這些項目開發基本進入尾聲，如今昆明主城在售項目中，體量超500畝的大體量樓盤，可以說掰着指頭都能數得過來，而且這些大盤經過多年銷售，已經基本進入尾盤階段，甚至直接售罄，如萬科城。

可以預見，未來昆明大盤項目會更加稀缺，可能難再有千畝級別的超級大盤出現。

大盤VS小盤 體量價值優勢明顯

首先，從土地供應來說，大體量地塊越來越少。尤其是中心城區日趨飽和，只能通過舊改釋放。而最近2年，昆明城改拆遷推進緩慢，很難一次性釋放大批量土地。其次，大體量地塊一般總價較高，對房企的資金實力有要求。

再者，操盤大體量項目，十分考驗房企的綜合能力。一個超級大盤，除了普通住宅外，往往規劃有商業、學校及其他配套，綜合性更高。而業態的豐富程度，不僅需要房企自身的多元化產業及資源積累，更需要強大的執行決心和運營能力。

普吉路以東片區的規劃條件爲大盤落地奠定了堅實基礎

一個只有兩三棟樓的小區，你要讓開發商給你配個學校、配個商場、配個大超市、配個醫院、配個公園，有些人還想要游泳池、籃球場、會所一應俱全，顯然是不現實的。

但如果是一個上百萬方的大盤，上面這些東西不但都可以給你配全，就連軌道站都可以給你拉過來。

而小樓盤與大樓盤的另一個區別就在於小區內景觀以及活動空間的大小。大樓盤可以有足夠的土地面積來打造大尺度的空間和活動場所。

而一旦樓盤體量變小，土地的絕對面積也會相應縮小。

就算容積率再低，哪怕你一棟房子都不修，也很難打造出那種大樓盤小區裡面那麼大尺度草坪、具有儀式感的大樹陣或者1000米以上的夜光跑道。

由於公共空間小，所以很多大盤小區裡面的業主娛樂和服務設施都只能變成二選一甚至是三選一、四選一。比如有了游泳池就不能修籃球場，有了兒童活動區就沒有地方擺老年人健身器材。

隨着市場迴歸理性，購房者在買房時，還更加註重居住需求，既要項目品質過關，還要環境和配套相對成熟。

而對於這類“既要又要還要”的購房羣體來說，品質大盤很好地解決了他們的買房痛點。

不同於小體量樓盤“依賴地段”，大體量樓盤幾乎是在“締造地段”，配套會自動形成規模效應。

能建未來城 央企執筆千畝大盤

西北新城普及路以東片區，作爲昆明主城目前規模最大的可連片開發片區，面積超過7000畝。2023年12月12日，該區域的第一批土地用於出售掛牌，爲能建城發旗下的昆明蘭園房地產公司以底價7.45億元成功競得。

能建未來城規劃體量約1500畝

普東新區的崛起，標誌着曾經的西北新城片區的樓市進入了一個新的發展階段。隨着該區域其他大盤項目的逐步收官，能建未來城以其近1500畝的超大體量，成爲了區域內唯一的成長性大盤，這在當前的樓市中極爲罕見。普東新區的快速發展，不僅爲能建未來城提供了堅實的土地資源，也爲其長期發展奠定了堅實的基礎。

對比昆明其他在售大盤，基本大部分核心價值已經成爲既定價值，目前的價格已經是價值的最大化呈現，上升空間有限。而能建未來城伴隨教育配套、商業配套、生態公園等區域配套的不斷呈現，更加貼合未來地產週期長線價值的邏輯。

區域騰飛，配套升級賦能未來城

2024年以來，作爲昆明市“重中之重”城市更新改造1號項目，普及路以東片區的發展勢頭迅猛，政策與資金紛紛聚焦於此。

“昆明市2024年重大項目和‘重中之重’項目計劃”

就拿教育來說，區域內規劃的學校衆多，僅普東一期就有 5 所幼兒園、2 所小學、1 所 54 班初中和 1 所 48 班高中，240個班的教育規劃體量，在昆明片區中可謂前所未有，目前百年名校武城小學已授牌片區聯家校區，近期一所重量級中學也即將官宣落地。以普及路以東片區的開發定位來看，再加上五華區強大的教育實力，該中學能級也將拉動整個片區教育整體向上躍升。

能建未來城樣板間實拍圖

從拆遷進展來看，今年 2 月啓動的徵遷工作，涉及五個城中村約 900 畝土地，如今林家院村、範家營村等地的拆遷工作穩步推進，已取得了顯著的階段性成果。與此同時，回遷安置房建設也在高速推進，從土地成交到規劃公示，速度之快令人驚歎。

11月3日，五華區召開項目推進工作指揮部2024年第十五次工作例會，專題研究五華區城中村改造推進工作，詳細聽取區城改局、黑林鋪街道、普吉街道、蓮華街道、區國投公司、區園投公司所做的關於昭宗城中村改造項目、普吉路以東城中村改造項目、豹子頭城中村改造項目相關推進情況。

會議指出，城市更新改造是區域經濟社會發展的重要環節，城中村改造工作是民生工程更是民心工程，要確保相關工作高質高效穩步推進，促進五華經濟社會全面發展。（來源：昆明五華髮布）

得益於政策的大力支持和資金的充足保障。能建未來城作爲片區的核心項目，發展空間充足。這些都爲能建未來城的價值提升注入了源源不斷的動力。

能建未來城實拍圖

能建未來城即將交付首批房源，目前，實景展示區已開放，從項目大門到中庭，再到單元入口和實景樣板間，每一處細節都彰顯着央企的品質和實力。園林景觀部分呈現，讓購房者能夠直觀感受到項目的品質。

能建未來城樣板間實拍圖

從產品端來看，能建未來城在售的78㎡橫廳，89㎡南向三房，全面功能的108㎡戶型，以及市場上天花板級的118㎡橫廳大三房，都具備極強的市場競爭力。以項目的 89㎡三房戶型爲例，其獨特的設計充分體現了對居住品質的追求。奢景雙聯陽臺直面約 12000㎡的環繞式中庭景觀帶，南向極致的採光和視野，在這裡，生活不再是簡單的居住，而是一種享受。

能建未來城實拍圖

入住能建未來城，不僅是選擇了一個家，更是選擇了一種更加優越、更加美好的生活方式。未來已來，讓我們一同見證並參與普東新城關於夢想與現實的華麗蛻變！

文章來源:樂居新媒體