南投買好房／預售屋真的比較划算？ 揭開萬元買房背後真相

房市示意圖。圖／聯合報系資料照片

預售屋真的有比較划算嗎？建商的廣告看板上總說「輕鬆買房」、「萬元買房」，這些廣告詞到底是怎麼運作的？，YouTube 頻道「南投買好房」的阿證分享影片，揭露廣告背後得真相！

預售屋

預售屋定義是：「領有建築執照，尚未建造完成的標的物」。很多人的買房首選都會選擇預售屋，因爲預售屋不像成屋一樣需要準備大筆的頭期款，這邊阿證也整理出了「預售屋的三大優缺點」：

貸款

購買成屋比較單純，只需要準備自備款與貸款，與建商購入預售屋會稍微複雜一點。預售屋貸款主要分成「三大必須支出的價金」：

訂金：

訂金也就是所謂的簽約金，在跟建商談好時讓建商幫你保留， 而不是完全地買下這間房子，也就是大家常常看到的「萬元輕鬆成家」的廣告詞。

工程款：

繳完訂金後會拿到建商的合約，上面會寫每個時間點需要完成到進度，並依照工程的進度來付款，而工程款大約會佔房屋總價的10%到20%不等。

尾款：

工程款結束後會直接進入尾款，也就是房貸的部分，建商也很常爲了提升買氣，推出優惠付款的方案。

影片授權來源：《南投買好房》