南投鹿谷掀起休閒宅置產潮 預售新案單價站穩3字頭

溪頭去年躍居全臺入園人數最多的森林遊樂區，周邊已成爲準退休族購置休閒渡假宅的首選之地！圖／業者提供

曾麗芳／臺中報導

鹿谷鄉因擁有空氣品質佳、芬多精濃度高、氣溫與溼度適中等環境優勢，區域內的溪頭自然教育園區去年躍居全臺入園人數最多的森林遊樂區，周邊更成爲準退休族、企業主購置休閒渡假宅的首選之地！根據市調，鹿谷地區近4年來房價漲幅逼近4成，預售案單價站穩3字頭、且朝4字頭邁進。

根據樂居網統計，人口呈現外流的南投縣，近一年來仍有956戶房屋成交量；根據元宏不動產加值服務平臺進一步彙整南投鹿谷的實價登錄資訊，鹿谷新案房價從2021年的每坪22.6萬元，逐年攀升至2024年的每坪31.3萬元，4年內漲幅達38％。

不僅如此，根據實登揭露，自去年4月至今年4月以來，鹿谷預售住宅大樓交易就達40筆，單價逾30萬元的有30筆，佔整體交易量的75％，單價逾35萬元的更有9筆之多，站穩3字頭；而鹿谷指標案爲「自在溪頭二期」及「杉也先生」，分別穩坐區內最高成交單價前兩名，「自在溪頭二期」以每坪37.5萬元創區域單價新高，而「杉也先生」37.4萬元則緊追在後。

其中，冠勇建設繼於鹿谷推出「自在溪頭／56行館」之後，接續推出「自在溪頭二期」，產品規劃一至二房，總戶數79戶，鎖定休閒渡假族羣；此外，久樘開發首度進軍鹿谷整合近千坪土地，今年第一季推出渡假置產兩得宜的預售案「杉也先生」，產品規劃22至27坪大套房、1＋1房、雙套房。

久樘開發銷售部總經理黃照旺指出，久樘觀察到不少準退休的高資產壯世代族羣，會維持一週到溪頭3、4次踏青的頻率，而隨着76、78號東西向快速道路的開通，交通愈發便捷，中南部民衆到鹿谷購置休閒渡假宅趨之若鶩；由於營建成本高漲，在非都市區域施工將使成本進一步拉高，讓3字頭逐漸成爲鹿谷預售案的定錨價。

元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴分析，臺灣已進入高齡化社會，擁有景觀的「休閒渡假宅」、「退休宅」逐漸成爲迎合市場需求的利基產品，以坐擁溪頭風景區的南投鹿谷來說，近年區域推案量雖不多，但房價卻是穩定向上，主因是原本房價就處於低基期，總價也相對南投精華區更具優勢，未來房價仍具發展潛力。